Ринок оренди житла в Україні потребує серйозних перетворень для підвищення прозорості та зрозумілості для всіх учасників. Це стосується не тільки податків, але й правил, що стосуються стандартів житла, захисту орендарів та передбачуваних умов співпраці.
Об цьому повідомила голова профільного комітету Верховної Ради Єлена Шуляк, зазначивши, що без комплексного підходу неможливо вивести ринок з тіні.
Проблеми ринку оренди
За словами Шуляк, на сьогоднішній день ринок оренди в Україні залишається:
- неформальним,
- незахищеним,
- нестабільним.
Ключові проблеми полягають у відсутності чітких стандартів житла, недостатній захисті орендарів та відсутності спеціального законодавства. Тому орендний ринок потребує не тільки фіскальних рішень, але й якісного нормативного оновлення.
«Люди повинні розуміти, що оренда в Україні — це не постійний ризик, коли в будь-який момент можуть підвищити ціну, запропонувати неякісне житло без гарантій або просто відмовитися від зобов’язань. Щоб ринок вийшов з тіні, він повинен стати передбачуваним. А передбачуваність виникає там, де є чіткі правила, зрозумілі терміни, стандарти якості та справедливі стимули для офіційної роботи», — додала вона.
Шуляк також зазначила, що в даний час відсутні навіть базові вимоги до якості орендованого житла та відповідальності орендодавців.
«Коли в країні немає відповідних стандартів орендованого житла, ринок неминуче занурюється в хаос: ціна відривається від якості, а орендар опиняється в найуразливішій позиції. Тому необхідні базові правила, які будуть визначати належні умови оренди та відповідальність за їхнє недотримання», — підкреслила Шуляк.
Довгострокова оренда як рішення
Одним з важливих рішень може стати стимулювання довгострокових договорів. Зокрема, пропонується встановити мінімальний термін оренди — наприклад, три роки.
Також обговорюються зміни в оподаткуванні:
- високі податки для короткострокової оренди;
- низькі податки для довгострокових договорів.
Такий підхід повинен спонукати власників укладати більш стабільні угоди та покращити захист орендарів.
«Якщо короткострокова оренда обкладається більш високими податками, а довгострокова — більш низькими, це буде мотивувати на укладення більш стабільних договорів. При наявності мінімальних термінів оренди та чітких стандартів житла ринок стане значно більш передбачуваним. У такій моделі орендодавцю вигідніше працювати офіційно, а орендарю безпечніше вступати в формальні відносини», — пояснила вона.
Необхідні кроки для легального ринку
У парламенті підкреслюють, що детенізація не повинна обмежуватися тільки контролем або податками. Необхідні системні зміни, які зроблять офіційну оренду вигідною для всіх сторін.
Ключові кроки включають:
- введення стандартів якості житла;
- чіткі правила та відповідальність сторін;
- довгострокові договори;
- справедлива податкова модель.
«Тому Україні потрібен не точковий підхід, а комплексне рішення: стандарти орендованого житла, більш тривалі договори, диференційоване оподаткування та такі правила, при яких легальна оренда стане нормою, а не винятком», — резюмувала Єлена Шуляк.
Джерело: https://news.finance.ua/ru/rynok-arendy-v-ukraine-vyvedut-iz-teni-osnovnye-pravila
