Вопрос восстановления ипотеки до довоенного уровня остается актуальным для рынка недвижимости. Банки действуют с осторожностью из-за рисков, связанных со строительством и законодательством. Тем не менее, регулятор уже разработал четкий план действий. По оптимистичному сценарию основные изменения могут быть внедрены до конца 2026 года, сообщила директор Департамента финансовой стабильности НБУ Первин Дадашова на First Affordable Mortgage Forum.
Что мешает банкам выдавать ипотеку
Основная проблема заключается в неопределенности рисков в строительстве и защите прав кредиторов. Банки не готовы активно кредитовать без четких правил.
«Банки начнут действовать, когда будет ясно, как и что делать», — отметила Дадашова.
Рынок ожидает прозрачные механизмы контроля застройщиков и гарантии возврата средств.
Какие изменения планируют до конца года
В стратегии развития уже предусмотрены конкретные шаги. Это касается законодательных изменений, новых подходов к оценке рисков и повышения защиты банков.
«В стратегии предусмотрены шаги по контролю рисков строительства и законодательным изменениям до конца года», — добавила Дадашова.
Это свидетельствует о подготовке рынка к системному перезапуску, а не к точечным решениям.
Кто отвечает за развитие ипотеки
Важно отметить, что стратегия не принадлежит исключительно Нацбанку или банкам. Она разработана на уровне финансовой устойчивости государства.
«Это не стратегия Нацбанка и не стратегия банков… она одобрена советом финансовой стабильности», — подчеркнула Дадашова.
К процессу также привлечено Министерство экономики, что увеличивает шансы на комплексные изменения.
Когда ждать массовую ипотеку
Несмотря на амбициозные планы, скорейшего возвращения к довоенным объемам не будет. Сначала должны заработать новые правила.
«Оптимистичные сроки… это достаточно амбициозно», — отметила Дадашова.
Если ключевые решения будут приняты вовремя, банки могут активизировать кредитование после завершения реформ.
Таким образом, будущее ипотеки зависит не только от желания банков, но и от системных изменений. Если они будут реализованы в заявленные сроки, рынок получит шанс на полноценное восстановление в ближайшие годы.
