Нерідко вже після купівлі квартири нових власників очікує неприємний сюрприз у вигляді боргів за комунальні послуги або, що ще гірше, — коли квартира взагалі перебуває в заставі. Буває навіть так, що продавець узагалі не мав права укладати цю угоду, у результаті чого процедура купівлі-продажу може вважатися недійсною. Це означає, що новий покупець ризикує втратити і свої гроші, і квартиру. Саме тому дуже важливо перед тим, як приступити до оформлення угоди, ретельно й дуже скрупульозно перевірити конкретну квартиру на наявність будь-яких заборгованостей. Найкраще дізнатися цю інформацію ще на етапі прийняття рішення, таким чином ви знатимете, що вас очікує в майбутньому, і, виходячи з ситуації, зможете вирішити — потрібна вам така квартира чи ні. У разі наявності боргів ви сміливо можете поторгуватися з продавцем і таким чином знизити ціну квартири, щоб компенсувати обсяг комунальних боргів, які все одно доведеться погасити.
Якщо з’ясується, що на квартирі, яку ви збираєтеся придбати, є комунальні борги, слід розуміти, що перш ніж ви зможете повноцінно користуватися своїм житлом, використовувати електрику, газ, воду як щоденні необхідні ресурси для повноцінного життя, вам обов’язково доведеться оплатити всі суми за квитанціями, а також додатково сплатити штраф і послуги повторного підключення.
Доступні ресурси для перевірки квартири на борги
Щоб ознайомитися з усією інформацією, яка може повідомити про будь-які заборгованості по квартирі, кожен покупець самостійно може звернутися до наступних інстанцій:
- Державний реєстр речових прав на нерухоме майно;
- Єдиний реєстр боржників;
- Єдиний реєстр судових рішень.
Кожне з цих джерел надає різні типи інформації, що дозволяють отримати офіційні дані про об’єкт нерухомості, який вас цікавить. Якщо ви звернетеся до реєстру судових рішень, то за ключовими даними система дасть змогу перевірити інформацію щодо наявності будь-яких судових процесів, які стосуються продавця та його майна. Реєстр боржників може показати дані про самого власника квартири й убезпечити вас від купівлі нерухомості з кредитними зобов’язаннями. Цей реєстр є окремою складовою комплексної автоматизованої системи виконавчого провадження. У великій електронній базі зберігаються всі необхідні дані про заборгованість користувачів із оплати послуг ЖКГ. При цьому в реєстрі можна дізнатися інформацію як про фізичних, так і про юридичних осіб. Завдяки появі такої системи стало майже неможливо приховати будь-яку комунальну заборгованість. Це дуже корисний інструмент при купівлі квартири для потенційного покупця, і не скористатися ним — справжній гріх.
Щоб знайти інформацію про квартиру, яка вас цікавить, потрібно ввести такі дані:
- ПІБ власника;
- дата народження;
- ідентифікаційний код.
Таким чином, вам вдасться самостійно й без особливих зусиль перевірити квартиру на борги.
Держреєстр прав власності — ваш індикатор «чистоти» квартири
Особливою й найпоширенішою інстанцією, куди звертаються потенційні покупці квартир, є Державний реєстр речових прав на нерухоме майно. Він зберігає інформацію про те, хто насправді є власником квартири, скільки загалом співвласників має конкретний об’єкт і чи є на ньому будь-які арешти або борги. Також ця система допоможе дізнатися, за яких обставин продавець отримав право власності на квартиру. Такий простий перелік дій, які можна виконати онлайн, відкриє перед вами повну картину інформації про нерухомість, яку ви хочете придбати. Ці держструктури дозволяють комплексно оцінити ситуацію, побачити всі ризики, ухвалити або відкинути їх, щоб купити саме те житло, на яке ви розраховуєте — без будь-яких неприємних сюрпризів у майбутньому. Не варто бути надто довірливими — краще сто разів перевірити всю інформацію, ніж потім розгрібати наслідки своєї недосвідченості й необачності.
