В Україні спостерігається ріст інтересу до інвестиційної нерухомості. Багато покупців, бачачи збільшення орендних ставок, особливо в великих містах, починають придбавати квартири для здачі в оренду.
За даними ЛУН, у Львові оренда однокімнатних квартир за останній рік подорожчала на 20% (до 20 тисяч гривень на місяць), двокімнатних — на 22% (до 24 тисяч), трикімнатних — на 47% (до 31 тисячі).
В Одесі оренда однокімнатної квартири подорожчала на 20% (до 12 тисяч гривень на місяць), двокімнатні залишилися на рівні 16 тисяч, а трикімнатні подешевшали на 16% (до 24 тисяч).
В Ужгороді однокімнатні квартири подорожчали на 19% (до 22 тисяч), двокімнатні — на 50% (до 34 тисяч).
В Дніпрі оренда однокімнатних квартир зросла на 9% (до 12 тисяч), двокімнатних — на 14% (до 16 тисяч), трикімнатних — на 11% (до 20 тисяч).
В Києві ситуація складніша: однокімнатні квартири подешевшали на 1% (до 18 тисяч), трикімнатні — на 12% (до 44 тисяч), а двокімнатні залишилися на рівні 27 тисяч гривень на місяць.
Проте, за останні півроку ціни на однокімнатні квартири почали зростати на 7,88%, двокімнатні подорожчали на 17,39%, а трикімнатні — на 4,76%.
Київський ріелтор Ірина Луханіна стверджує, що заробляти на оренді житла можливо, але потрібно враховувати ряд нюансів.
«Мінфін» досліджував, наскільки вигідні інвестиції в житлову нерухомість для оренди, скільки можна заробляти і які підводні камені існують.
Що і як купувати в оренду
Ріелтори зазначають, що з початку війни ринок інвестиційної житлової нерухомості змінився.
«Сьогодні вкладення в квартири для оренди вже не так прості. Ринок став більш обережним і вимогливим до рішень інвесторів», — говорить Ірина Луханіна.
Зараз недостатньо просто купити квартиру для здачі. Важливо точно прогнозувати, який об’єкт буде затребуваний не тільки сьогодні, але й у майбутньому.
Найбільшим попитом користуються квартири з хорошою інфраструктурою: транспортом, магазинами, можливістю працювати з дому.
Смарт-квартири, які раніше сприймалися скептично, зараз показують високу дохідність.
Для багатьох орендарів 20−25 м² — це не тимчасовий варіант, а зручний міський спосіб життя. Такі квартири активно орендують студенти і молоді пари. Вхід в таку інвестицію залишається доступним, вартість смарт-квартир варіюється від 38 до 48 тисяч доларів, а орендні ставки можуть досягати 18 тисяч гривень.
Інвестори почали розглядати смарт-квартири як інструмент для стабільного доходу, оскільки вони швидко знаходять орендарів.
Інвестиції в житло залишаються зрозумілими для українців. Квартири не тільки не втрачають у ціні, але й дорожчають, що дозволяє інвесторам заробляти на оренді та капіталізувати активи.
Крім того, житло можна придбати за пільговим кредитом або розстрочкою від забудовників.
В компанії Greenville зазначили, що оренда на первинному ринку не завжди покриває іпотеку, особливо при звичайних ставках. Проте при великому першому внеску та вигідній локації схема може бути вигідною.
Скільки можна заробити на оренді
Ринок інвестиційної нерухомості в 2026 році показує, що вкладені кошти повертаються повільніше. Раніше інвестори розраховували на швидку окупність, зараз це гра на більш тривалий термін.
В компанії Greenville повідомили, що реальна дохідність оренди житла знизилася до 4−7% річних.
Дохідність залежить від повної вартості квартири та розміру щомісячної оренди. Вигідним вважається показник річної дохідності від 8%.
Наприклад, якщо квартира коштує 48 тисяч доларів і здається за 400 доларів на місяць, то за 10 років можна повернути вкладення. Чим вища орендна ставка і нижча вартість квартири, тим коротший термін окупності.
Класична формула розрахунку валової дохідності: помісячна ставка множиться на 12, ділиться на вартість об’єкта і множиться на 100. Наприклад, якщо квартира здається за 15 тисяч на місяць, то за рік це 180 тисяч доходу. Якщо квартира коштує 48 тисяч доларів, дохідність складе 9% річних.
Проте більш дорогі квартири не завжди вигідніші, ніж дешеві. Багато інвесторів зараз дивляться на недороге житло, таке як смарт-формат, яке швидше знаходить орендарів і показує кращу дохідність.
Проте смарт-квартири вимагають більшої уваги: орендарі змінюються частіше, виникають побутові проблеми. Дохідність вища, але й рухів навколо об’єкта більше.
Таким чином, ринок вимагає від інвесторів більш ретельного підходу до вибору об’єктів для оренди.
