Супровід угод з нерухомістю — усі юридичні аспекти справи
Будь-яка угода з купівлі-продажу нерухомості є дуже серйозною та відповідальною процедурою, яка потребує грамотного юридичного та нотаріального супроводу. Якщо ще можна уявити, що покупець самостійно знайде реальну квартиру для купівлі, то здійснити цю операцію він зможе виключно під егідою професійних помічників. Окрім нотаріального засвідчення угоди, юристи також можуть проводити низку серйозних перевірок і аналізувати діяльність того чи іншого забудовника або перевіряти наявність відповідної документації на конкретне житло, яке ви збираєтесь придбати.
Не варто ризикувати своїми заощадженнями та довіряти їх неперевіреним продавцям, які під виглядом відповідальних забудовників або власників можуть підсунути сумнівний договір. Тим більше, що вартість професійного юридичного супроводу просто неспівмірна з потенційними ризиками.
Що таке юридичний супровід і що він дає?
Повноцінний супровід угоди включає в себе послуги, за допомогою яких можна дізнатись наступну інформацію:
- забудовник здійснює будівництво з порушенням містобудівних умов та обмежень, якщо такі взагалі були отримані;
- договір, який пропонує забудовник, містить багато переваг для самого забудовника та багато відповідальності й незрозумілих моментів для покупця; звичайний покупець може не звернути на це уваги, а згодом виникають проблеми з визначенням вартості квартири, адже забудовник вимагає іншу суму, ніж очікував клієнт;
- забудовник затримує видачу документів на квартиру або укладення основного договору, і клієнт не може вчасно отримати бажане житло;
- забудовник не отримав технічних умов на підключення інженерних мереж, у результаті чого виникають проблеми з підключенням комунікацій, і люди місяцями не можуть отримати газ чи електропостачання;
- забудовник затримує введення будинку в експлуатацію або й зовсім «заморожує» будівництво.
Юридичний супровід купівлі квартири в новобудові дозволяє уникнути певних ризиків або звести їхній вплив до мінімуму. На практиці можна почути багато історій, які могли закінчитися не дуже позитивно. Ризик бути ошуканим досить часто присутній — він може ховатися у таких деталях:
- забудовник отримав містобудівні умови та обмеження, за якими дозволено будівництво шестиповерхового готельного комплексу, а фактично здійснюється будівництво житлового будинку;
- забудовник пропонував до підписання попередній договір купівлі-продажу квартири, який повинен бути нотаріально посвідчений, і все виглядало добре, але під час аналізу з’ясовувалось, що за попередніми об’єктами забудовник згодом відмовлявся підписувати основний договір, і покупці були змушені звертатись до суду;
- підписання від імені забудовника здійснювалось неуповноваженою особою, що згодом могло спричинити визнання такого договору недійсним.
Це лише невеликий перелік проблем, які дозволяє виявити проведений юридичний аналіз.
Правовий супровід угод під час купівлі житла на вторинному ринку
Купівля квартири на вторинному ринку несе в собі низку проблем, які можуть бути виявлені покупцем не одразу, а згодом перетворитися на головний біль або додаткові витрати. Серед основних проблем:
- наявність зареєстрованих осіб у квартирі та відсутність домовленостей у договорі, коли ці особи мають бути зняті з реєстрації; якщо вони відмовляються виписуватись добровільно, новий власник може виписати їх лише через суд, що спричиняє додаткові витрати й час;
- наявність незаконних перепланувань або переобладнання;
- ризики визнання договору у майбутньому недійсним, зокрема у випадках продажу квартири за дорученням, приховування продавцем факту перебування у шлюбі або якщо квартира нещодавно була успадкована;
- будинок перебуває в аварійному стані, а сусіди постійно влаштовують конфлікти, що спричиняє часті виклики поліції за адресою будинку.
Саме тому юристи при супроводі угоди купівлі-продажу квартири враховують усі можливі ризики, за допомогою адвокатських запитів і звернень до відповідних органів перевіряють усі наявні проблеми та надають висновок про те, чи безпечна покупка конкретної квартири.
Окрім детального аналізу та підготовки індивідуального договору, ми залучаємо надійного нотаріуса, у професіоналізмі та неупередженості якого може бути впевнений кожен наш клієнт.
