Більшість потенційних покупців навіть уявити не можуть, які ризики існують на ринку нерухомості. Неприємності чекають у найнесподіваніших місцях. Іноді здається, що для хвилювання немає причин, що зовсім невірно.
Покупець не в змозі вплинути на можливі проблеми з нерухомістю. Але якщо він хоче купити квартиру без проблем і бути впевненим, що в подальшому житло не принесе йому неприємностей, то повинен зрозуміти, які ризики супроводжують придбання нової або вторинної квартири. Які ж бувають першопричини ризикованої покупки?
Знання та досвід
Щоб купівля квартири була безпечною, необхідні не тільки знання всіх юридичних аспектів, але також досвід проведення операцій на ринку нерухомості. Інакше споживач може втратити і гроші, і житло. Не маючи потрібного досвіду, люди часто роблять помилки:
- Погоджуються на оформлення угоди, не розуміючи всіх тонкощів і особливостей процесу.
- Не перевіряють документи.
- Переплачують за квартиру на вторинному ринку.
- Помиляються, орієнтуючись виключно на поради знайомих.
Навіть однієї з перерахованих перспектив достатньо, щоб звернутися за допомогою до професіоналів. Агентство нерухомості Perfect Team знайде квартиру, яка підійде потенційному клієнту за всіма параметрами. Спеціаліст перевірить надійність контрагента і грамотно складе договір. З нами Ви ризикуєте придбати відмінне житло, адже ми давно працюємо і прекрасно знаємо первинний, а також вторинний ринок.
Оманлива економія та емоції
Кожен мріє отримати шикарну нерухомість при мінімальних вкладеннях. Бажаючи заощадити, покупець:
- Підписує договір, в якому вказана нижча вартість житла, ніж він платить.
- Придбає вторинну квартиру за дуже низькою ціною.
- Купує житло з проблемними документами і т.п.
Безкоштовний сир… Чи вартий він майбутніх неприємностей.
Також не слід купувати житло, керуючись лише емоціями. Тільки спокійно зваживши всі за і проти можна прийти до правильного рішення. Добре, коли поруч знаходиться професіонал від компанії Perfect Team, здатний об’єктивно оцінити ситуацію.
Ризики та первинне житло
Квартира в новобудові – рожева мрія далеко не однієї сім’ї. Її будують за новітніми технологіями і дозволяють суттєво заощадити при вкладенні коштів на початковому етапі будівництва. Купівля первинного житла також може бути небезпечною. Можливі ризики відносяться до 4 груп і пов’язані з:
- недобросовісним забудовником;
- недбалістю продавця;
- неправильною інвестиційною схемою;
- порушенням зобов’язань.
Недобросовісний забудовник: чим Ви ризикуєте
Проблеми виникають, якщо продавець спочатку налаштований обдурити інвестора. Він може використовувати різні способи, щоб отримати кошти, але не закінчити будівництво. Найкраще користуватися послугами перевірених компаній, які ретельно перевірять надійність організації і винесуть вердикт.
Якщо будівництво затягнулося, не варто робити поспішних висновків. Забудовник може бути чесним. Фінансові труднощі часом переслідують навіть солідні компанії.
Можливі ризики:
- Забудовник може залучити кошти ще до оформлення дозволу на будівництво, отримавши, таким чином, гроші і забувши про обіцянки.
- На ринку нерухомості відомі випадки подвійних продажів. Компанія не вносила договір у реєстри і «оформляла угоду» з кількома споживачами на одну і ту ж квартиру. Рішення питання – суд, який може допомогти лише одному постраждалому.
- Нерухомість зводиться нелегально. У фірми немає документів, що підтверджують право на землю. Вона може бути взята в оренду або вважатися власністю компанії-партнера.
- Змінюється вартість об’єкта. Вказуючи вартість за квадратний метр, забудовник має можливість в результаті отримати більше коштів, збільшивши житлову площу. Наскільки вона може змінитися і які подальші дії сторін – повинно бути прописано в договорі.
- Передбачаються приховані умови. У угоді враховують не всі нюанси, наприклад, не вказують, коли контрагент отримає свої вкладення назад у разі розірвання договору.
- Не відповідає документація. Іноді будівництво оформляють на один об’єкт, а зводять зовсім інший або не дотримуються дозволеної поверховості будинку. У останньому випадку можливі різні варіанти розвитку ситуації, наприклад, руйнування споруди ще до введення в експлуатацію або повна заморозка будівництва.
- Обіцянки відрізняються від реальності. Всі характеристики нерухомості повинні бути прописані в документі, інакше після завершення проекту можна отримати у власність що завгодно.
- Відсутні комунікації.
Чим ризикує клієнт при купівлі квартири у недбалого забудовника
Не всі компанії мріють обдурити інвесторів. Деякі з них просто несерйозно ставляться до своїх обов’язків, наприклад, починають будувати без відповідного дозволу, вважаючи, що зроблять його вже після зведення об’єкта. Вони дійсно можуть отримати необхідні документи, але затягнуть сам процес будівництва.
Покупець може бути і сам винен у появі проблем, наприклад, коли затягує терміни оплати. Якщо в договорі прописана відповідальність за подібне порушення, забудовник може розірвати угоду. Саме тому важливо уважно вивчати договір перед підписанням.
Купити квартиру в новобудові: усунення ризиків
Щоб мінімізувати можливість виникнення неприємних ситуацій, необхідно, в першу чергу ретельно перевірити документи і будь-яку інформацію про забудовника. Це досить трудомісткий процес, який краще довірити фахівцям з агентства нерухомості Perfect Team. Щоб переконатися в законності будівництва, слід поцікавитися:
- правом на земельну ділянку;
- умовами та обмеженнями при будівництві;
- дозвільними документами на зведення об’єкта;
- тех. умовами для підведення комунікацій;
- звітами про перевірку/затвердженням планів і т.д.
Щоб не опинитися в програші, бажано скористатися послугами юриста. Звертайтеся, ми не тільки вивчимо всю необхідну документацію, оцінимо ризики, але й надамо повний супровід угоди. Самостійно ж потенційний покупець може перевірити репутацію забудовника:
- скільки будинків було введено ним в експлуатацію;
- чи задоволені мешканці якістю робіт і т.п.
Купівля вторинної квартири: ризики
Придбаючи вторинне житло, Ви також можете знайти несподівані проблеми. Зазвичай ризики пов’язані з порушенням прав. Коли власником нерухомості є неповнолітня особа, необхідний дозвіл органів опіки, інакше угоду при виникненні спірних ситуацій визнають недійсною. Оскаржити угоду може навіть колишній чоловік, якщо квартира вважається спільно нажитим майном пари. Навіть якщо продавець отримав квартиру у спадок, немає гарантій безпеки купівлі-продажу, адже можуть бути інші спадкоємці, які не знали про заповіт.
Часто зустрічаються порушення при приватизації, коли не враховуються права неповнолітнього співвласника. Більше того, продавець може бути недієздатним. Він має право оскаржити угоду і після отримання грошей.
Часом люди стикаються з умисним обманом. Тут існує безліч варіантів:
- необґрунтоване завищення ціни;
- підробка документів на квартиру;
- продаж проблемного житла і т.п.
Купівля вторинної квартири може бути оскаржена і на підставі інших порушень. Неможливо все знати і врахувати. Це прерогатива досвідченого юриста.
Як безпечно купити квартиру на вторинному ринку
У багатьох жителів України вторинне житло викликає непідробний інтерес. Навіть наявність величезної кількості ризиків не впливає на рівень попиту. Щоб уникнути проблем, слід уважно вивчити документи і умови майбутньої угоди.
Ніколи не слід повністю покладатися на слова продавця. Навіть перевірка паспорта може обдурити потенційного клієнта, адже підробити такі документи цілком реально. Бажано поспілкуватися з сусідами, які багато розкажуть про особистість. Проаналізуйте поведінку контрагента.
Перш ніж прийняти рішення про покупку, необхідно попросити цілий пакет документів:
- паспорт, ІПН, свідоцтва співвласників;
- довідку про сімейний стан;
- документ, що підтверджує право власності;
- згоду чоловіка/співвласників/дозвіл органів опіки;
- виписку з домової книги, яка підтвердить, що в квартирі ніхто не прописаний і довідку про відсутність заборгованості по комуналці;
- звіт оцінювача і довідку з БТІ;
- виписку з реєстру, щоб перевірити можливість продажу квартири.
Існує безліч ризиків, як при купівлі вторинної квартири, так і у випадку придбання житла в новобудові. Можливості усунення полягають у перевірці надійності продавця і ретельному аналізі документів. Для цього необхідний досвід і знання. Ніколи не йдіть на поводу у емоцій, і сміливо користуйтеся послугами експертів. Звертайтеся, Perfect Team допоможе Вам придбати квартиру вигідно і законно, убезпечивши від можливих проблем у майбутньому.
