Через посилення російських обстрілів орендарі в Києві помітно змінили вимоги до житла. Дедалі частіше вони шукають квартири на нижніх поверхах, у будинках з укриттям, підземним паркінгом та автономним енергопостачанням. Водночас райони й будинки, які вважають ризикованими, втрачають попит навіть зі знижками.
Одним із ключових критеріїв стала енергонезалежність. Люди заздалегідь враховують можливі зимові відключення світла, тому більше цікавляться будинками з генераторами, резервним живленням важливих систем та автономним водопостачанням.
Також зріс попит на квартири на першому, другому та третьому поверхах. Якщо раніше перший поверх часто сприймали як мінус, то тепер такі варіанти стали привабливішими. Квартири на верхніх поверхах частина орендарів вважає менш зручними через ризики безпеки та можливі проблеми з ліфтами під час тривалих відключень електроенергії.
Орендарі почали звертати більше уваги й на технологію будівництва. Підвищеним попитом користуються квартири в сучасних монолітно-каркасних новобудовах, які сприймають як міцніші.
Які райони стали менш привабливими
Після ударів по житлових будинках люди ретельніше вивчають не лише район, а й сусідні будівлі. Серед локацій, до яких орендарі стали ставитися обережніше, рієлтори називають Лук’янівку, Дарницю та Святошин.
Додатковим фактором ризику вважають близькість промзон, великих складів, логістичних об’єктів, заправок та інших масштабних споруд. Навіть якщо такі об’єкти мають цивільне призначення, частина людей не готова орендувати житло поруч із ними.
Показовий приклад — дорога квартира на Лук’янівці. Трикімнатне житло площею 130 квадратних метрів у новому житловому комплексі з дизайнерським ремонтом, дорогою технікою та меблями зараз складно здати навіть за тисячу доларів на місяць. До повномасштабної війни оренда такої квартири коштувала близько 2,5 тисячі доларів.
Знижки в таких випадках не завжди допомагають: потенційні орендарі можуть навіть відмовитися від перегляду, якщо вважають місце небезпечним. Важче здавати й квартири поруч із уже пошкодженими будинками, оскільки вигляд руйнувань поблизу відлякує людей.
Центр Києва втрачає частину попиту
Змінилося ставлення і до центральних районів столиці. Раніше багато хто вважав центр краще захищеним системами протиповітряної оборони, але після атак по центральній частині міста частина орендарів стала сприймати його як ризикованішу локацію.
Деякі кияни тепер шукають житло на віддалених і спокійніших, на їхню думку, околицях. Це впливає і на сегмент дорогих квартир. Зниження інтересу до елітного житла в центрі стало однією з причин слабшої динаміки цін на трикімнатні квартири.
Водночас новобудови у віддалених районах Києва отримують більше уваги, особливо якщо в будинку є підземний паркінг, укриття та автономне енергопостачання.
Зростає інтерес до передмістя
Частина киян дедалі частіше розглядає переїзд за межі столиці. Серед популярних напрямків — Обухівський, Софіївська та Петропавлівська Борщагівка, Ірпінь і Буча.
У деяких населених пунктах передмістя оренда вже може коштувати стільки ж, скільки квартири в центральних районах Києва, або навіть дорожче. Причина — високий попит на житло в місцях, які орендарі вважають спокійнішими.
Однак ситуація може швидко змінюватися після масштабних атак. Після значних руйнувань у Вишневому рієлтори фіксують відтік жителів. Квартири в інших населених пунктах області шукають не лише колишні орендарі з Вишневого, а й власники місцевої нерухомості, які поки не готові купувати нове житло.
Знижки не завжди допомагають здати квартиру
На ринку посилюється цінове розшарування. Власники квартир у будинках і районах, які орендарі вважають небезпечними, готові знижувати ціну на 10–15% від початкової вартості.
У Вишневому вже з’являються оголошення з нижчими ставками. Наприклад, однокімнатну квартиру з ремонтом і технікою пропонують за 8,5 тисячі гривень на місяць, хоча раніше схоже житло коштувало щонайменше 10 тисяч гривень.
Деякі квартири в новобудовах подешевшали на 2,5–3 тисячі гривень порівняно з початком літа. Але навіть знижена ціна не гарантує швидкої здачі: орендарі частіше готові довше шукати або доплатити за варіант, який здається безпечнішим.
Власники затребуваного житла, навпаки, намагаються піднімати ставки. Квартири в нових будинках, на нижніх поверхах, з укриттями та автономністю вже пропонують на 1–2 тисячі гривень дорожче, і орендарі нерідко погоджуються на таку доплату.
Скільки коштує оренда в Києві
Загального обвалу цін на оренду в Києві не сталося. Станом на 11 липня середня вартість оренди однокімнатної квартири становить близько 19 тисяч гривень на місяць. У квітні середня ставка не перевищувала 17 тисяч гривень, а в червні була близько 18 тисяч.
За місяць однокімнатні квартири подорожчали приблизно на 5,6%, а за пів року — майже на 11,8%. Середня оренда двокімнатної квартири становить 28 тисяч гривень. За місяць показник майже не змінився, але за пів року зріс приблизно на 12%.
Трикімнатні квартири в середньому здають за 44,7 тисячі гривень на місяць. За місяць їхня вартість знизилася приблизно на 0,8%, але за пів року все одно зросла більш ніж на 3%.
Літнього зниження цін може не бути
Зазвичай улітку ринок довгострокової оренди стає менш активним, але цього року попит залишається високим через переїзди з пошкоджених будинків і пошук безпечніших районів.
Хороші квартири швидко йдуть з ринку, тоді як житло в небажаних локаціях може простоювати без переглядів навіть після зниження ціни.
Якщо атаки на житлову забудову триватимуть, квартири в районах, які орендарі вважають ризикованими, можуть дешевшати. Водночас житло з укриттям, автономністю, на нижніх поверхах і в затребуваних локаціях має шанси й надалі зростати в ціні.
