Продаж нерухомості завершується не в момент підписання договору, а після того, як продавець фактично отримав кошти. Саме як безпечно отримати гроші за квартиру — одне з найважливіших питань під час будь-якої угоди. Помилки на етапі розрахунку можуть призвести до фінансових втрат, затримки переказу або навіть шахрайства.
Сьогодні під час продажу квартири найчастіше використовують безготівкові перекази через банк, хоча в окремих випадках сторони домовляються про розрахунок готівкою. Незалежно від обраного способу, варто заздалегідь узгодити порядок оплати, перевірити документи та правильно оформити всі етапи передачі коштів.
Які способи розрахунку використовують під час продажу квартири
Перш ніж укладати договір купівлі-продажу, продавець і покупець мають визначити, яким способом відбуватиметься розрахунок при продажу квартири. Це питання бажано погодити ще на етапі попередніх домовленостей, щоб уникнути непорозумінь у день підписання документів.
Найпоширеніші способи розрахунку за квартиру:
- безготівковий банківський переказ за квартиру з рахунку покупця на рахунок продавця;
- внесення коштів через касу банку;
- передача готівки у спеціальному приміщенні банку;
- використання акредитива або депозиту нотаріуса;
- комбінований варіант, коли частина коштів перераховується через банк, а решта — у погодженому сторонами порядку відповідно до вимог законодавства.
Під час вибору способу оплати необхідно враховувати суму угоди, вимоги банку, можливий фінансовий моніторинг, банківські комісії та строки зарахування коштів.
Чому безготівковий розрахунок безпечніший за передачу готівки
Сьогодні саме безпечний розрахунок за квартиру найчастіше здійснюється через банківські установи. Такий спосіб дозволяє документально підтвердити оплату, мінімізувати ризики шахрайства та уникнути проблем із перевіркою банкнот.
Основні переваги безготівкової оплати:
- кожен переказ підтверджується банком;
- відсутній ризик отримати фальшиві купюри;
- зберігається повна історія платежу;
- простіше підтвердити виконання умов договору;
- гроші не потрібно перевозити або зберігати готівкою.
Саме тому розрахунок через банк при продажу нерухомості сьогодні вважається найбільш надійним варіантом як для продавця, так і для покупця. Крім того, банк контролює правильність проведення платежу та може надати офіційну виписку про його виконання.
Як правильно підготувати банківський переказ
Якщо сторони обрали безготівковий спосіб оплати, необхідно правильно організувати отримання грошей за квартиру. Помилки в реквізитах або відсутність необхідних документів можуть призвести до затримки платежу.
Перед здійсненням переказу рекомендується:
- Перевірити правильність банківських реквізитів продавця.
- Уточнити можливі ліміти та комісії банку.
- Підготувати документи, які можуть знадобитися для фінансового моніторингу.
- Узгодити з нотаріусом момент здійснення платежу.
- Переконатися, що банк працює в день укладення договору.
Якщо покупець використовує кредитні кошти або державні програми, порядок переказу також погоджується з банком заздалегідь.
Як перевірити, що гроші дійсно зараховані
Після здійснення переказу не варто поспішати підтверджувати повний розрахунок лише на підставі повідомлення покупця або копії квитанції.
Найнадійніший спосіб переконатися, що кошти отримані, — особисто перевірити зарахування через банк.
Для цього необхідно:
- увійти до інтернет-банкінгу;
- отримати офіційну банківську виписку;
- звернутися до менеджера банку;
- переконатися, що кошти вже доступні для використання, а не перебувають у статусі обробки.
За необхідності спеціалісти PerfectTeam можуть надати юридичний супровід угоди, перевірити порядок проведення платежу та допомогти організувати безпечний розрахунок між сторонами.
Як захиститися від фальшивої готівки
Якщо сторони домовилися про отримання грошей за квартиру готівкою, необхідно подбати не лише про місце передачі коштів, а й про перевірку їх справжності. Навіть одна фальшива банкнота може призвести до значних фінансових втрат, адже після завершення угоди довести факт підміни буде вкрай складно.
Найбезпечніше проводити передачу коштів у відділенні банку, де банкноти перевіряють спеціальним обладнанням.
Під час перевірки варто:
- перевірити кожну пачку банкнот на детекторі;
- звірити номінал і загальну суму;
- переконатися, що купюри не мають ознак підробки чи пошкодження;
- отримати підтвердження банку про проведену перевірку.
Саме так можна мінімізувати ризик отримати фальшиві купюри при продажу квартири. Якщо виникають будь-які сумніви щодо справжності банкнот, краще відмовитися від завершення розрахунку до проведення додаткової перевірки.
Депозит нотаріуса та акредитив
Для дорогих об’єктів нерухомості дедалі частіше використовують додаткові механізми фінансового захисту. Найнадійнішими вважаються депозит нотаріуса та акредитив.
При депозиті нотаріуса покупець перераховує кошти на спеціальний рахунок. Продавець отримує гроші лише після державної реєстрації переходу права власності.
Акредитив працює за схожим принципом. Банк резервує суму на окремому рахунку та перераховує її продавцю лише після виконання всіх умов договору.
Переваги таких способів:
- максимальний захист обох сторін;
- виключення ризику неповної оплати;
- контроль виконання умов договору;
- підтвердження проведення розрахунку банком.
Незважаючи на наявність банківської комісії, саме ці інструменти вважаються найбезпечнішими під час дорогих угод.
Таблиця способів розрахунку за квартиру
Перед вибором способу оплати варто порівняти їх за рівнем безпеки, швидкістю та особливостями використання.
| Спосіб розрахунку | Рівень безпеки | Особливості |
| Банківський переказ | Високий | Підходить для більшості угод, кошти підтверджуються випискою банку |
| Готівка у банку | Середній | Потрібна перевірка банкнот касиром |
| Акредитив | Максимальний | Банк перераховує кошти після переходу права власності |
| Депозит нотаріуса | Максимальний | Гроші передаються продавцю після виконання умов договору |
Під час вибору способу розрахунку варто враховувати:
- суму угоди;
- строки проведення платежу;
- банківські комісії;
- вимоги фінансового моніторингу;
- рівень довіри між сторонами.
Коли продавцеві не можна підтверджувати повний розрахунок
Навіть якщо сторони вже перебувають у нотаріуса, продавцю не варто поспішати підписувати документи про повний розрахунок.
Не рекомендується підтверджувати отримання коштів, якщо:
- гроші ще не зараховані на рахунок;
- є лише копія або фото квитанції;
- банк повідомив про додаткову перевірку платежу;
- переказ перебуває у статусі очікування;
- кошти надходять від невідомої третьої особи.
Підпис про повне отримання грошей означає підтвердження виконання фінансових зобов’язань покупцем. Саме тому робити це потрібно лише після фактичного надходження коштів або завершення перевірки готівки.
Поширені шахрайські схеми під час розрахунку
Під час операцій із нерухомістю шахраї використовують різні способи введення продавця в оману. Найчастіше вони розраховують саме на поспіх або неуважність сторін.
Найпоширеніші схеми:
- Надсилання підробленої квитанції про переказ.
- Передача частини суми фальшивими купюрами.
- Використання рахунків третіх осіб без пояснення причин.
- Прохання підписати документи до фактичного отримання коштів.
- Навмисне затягування банківського переказу після оформлення договору.
Уникнути більшості ризиків допомагає професійний юридичний супровід угоди, коли всі етапи контролюють фахівці.
Безпечний порядок розрахунку під час продажу квартири
Щоб угода пройшла без ризиків, варто дотримуватися чіткої послідовності дій.
- Погодити спосіб оплати ще до підписання договору.
- Перевірити реквізити рахунків.
- Узгодити порядок передачі коштів із нотаріусом.
- Переконатися у фактичному зарахуванні грошей або перевірити готівку.
- Підписати документи про повний розрахунок.
- Передати ключі та підписати акт приймання-передачі.
Якщо перед угодою проводилася оцінка квартири, сторони також можуть використати її результати для підтвердження справедливої вартості об’єкта.
Як PerfectTeam допомагає організувати безпечний розрахунок
Фахівці агентства нерухомості PerfectTeam супроводжують клієнтів на всіх етапах проведення угоди — від підготовки документів до остаточного розрахунку між сторонами.
Експерти допомагають:
- обрати найбезпечніший спосіб оплати;
- перевірити документи покупця та продавця;
- організувати банківський переказ;
- супроводити передачу готівки;
- координувати роботу банку та нотаріуса;
- контролювати правильність оформлення всіх документів.
Такий супровід особливо важливий під час дорогої купівлі квартири або продажу квартири, коли навіть незначна помилка може коштувати значної суми.
Агенція Нерухомості «Perfect Team»
м. Київ, вул. Жилянська, 68, оф. 197
095-840-47-69
098-970-32-14
