На тлі посилення атак у Києві та передмісті змінюється попит на оренду житла. Квартири в локаціях, які орендарі вважають небезпечними, стає складніше здати навіть зі знижками. У безпечніших районах, навпаки, попит зростає, а окремі власники вже підвищують ціни.
Рієлтори зазначають, що орендарі тепер частіше запитують не лише про ціну, ремонт і район, а й про укриття, автономність будинку, роботу ліфтів і водопостачання. Після останніх атак частина клієнтів переглядає райони для проживання. Лук’янівка закріпилася серед небажаних локацій, настороженість викликають Дарниця та інші райони Лівого берега, де були влучання по житлових будинках. У передмісті помітно змінилося ставлення до Вишневого: після сильних пошкоджень житлового фонду звідти, за словами рієлторів, відбувається відтік мешканців.
Орендарі змінюють пріоритети
Попит зміщується від районів, де були прильоти, а також від будинків поруч із промзонами, складами, логістичними об’єктами, заправками або відділеннями поштової доставки. Навіть якщо об’єкти мають цивільне призначення, багато хто не хоче жити поблизу через побоювання нових ударів.
Зріс інтерес до квартир на нижніх поверхах. Якщо раніше перші поверхи часто не розглядали, то тепер вони увійшли до числа популярних запитів. Також затребувані 2−3 поверхи, які орендарі вважають безпечнішими за верхні.
Орендарів цікавить і технологія будівництва. Перевагу віддають монолітно-каркасним будинкам, які вважають стійкішими до пошкоджень, ніж панельні. Таке житло частіше належить до новобудов і раніше коштувало дорожче, а зараз деякі власники підняли вартість ще на 1−2 тисячі гривень на місяць.
Серед важливих критеріїв залишаються укриття, підземні паркінги, близькість метро, віддаленість від складів і промзон, а також енергонезалежність будинку з огляду на майбутню зиму.
Зростає інтерес до передмість
Частина орендарів розглядає переїзд із Києва до передмістя. Серед напрямків називають Обухівський, Києво-Святошинський район, Петропавлівську та Софіївську Борщагівку, Ірпінь і Бучу. За оцінками рієлторів, ці локації також зазнають атак дронами, але сприймаються як менш ризиковані з погляду балістичних ударів.
Водночас із Вишневого після недавньої атаки люди масово виїжджають. Орендарі шукають квартири в інших населених пунктах Київської області, найчастіше в Софіївській і Петропавлівській Борщагівці, а також в Ірпені. По підбір житла звертаються не лише колишні орендарі з Вишневого, а й власники власної нерухомості, які поки не готові купувати нове житло.
Літнього спаду попиту немає
Хоча літо зазвичай вважається низьким сезоном для оренди, цього року активність залишається високою. Хороші квартири в Києві та більшості передмість швидко знаходять мешканців. Об’єкти в «небезпечних» локаціях, поруч із промзонами або пошкодженими будинками, навпаки, майже не отримують переглядів, навіть якщо власники пропонують знижки.
Рієлтори також зазначають зниження інтересу до центру Києва. Раніше вважалося, що центральні райони краще прикриті ППО, але після ударів по центральній частині міста частина орендарів стала сприймати центр як ризикованішу локацію і шукати житло на спокійних околицях або в передмісті.
Що відбувається з цінами
Попри погіршення ситуації з безпекою, обвалу цін на ринку оренди немає. За даними ЛУН, станом на 11 липня середня вартість оренди однокімнатної квартири в Києві становить 19 тисяч гривень на місяць. У квітні середній показник не перевищував 17 тисяч гривень, у червні — 18 тисяч гривень. За останній місяць однокімнатні квартири подорожчали майже на 5,6%, за останні пів року — на 11,76%.
По двокімнатних квартирах середня ціна за місяць не змінилася і становить 28 тисяч гривень на місяць, але за пів року зросла на 12%. Трикімнатні квартири за місяць подешевшали на 0,78%, до 44700 гривень, однак за пів року подорожчали на 3,26%. Слабша динаміка в цьому сегменті пов’язана, зокрема, зі зниженням попиту на елітну оренду в центрі Києва.
Середні показники не відображають локальних відмінностей. Власники квартир у районах, які орендарі вважають небезпечними, готові знижувати ціну на 10−15% від заявленої. У Вишневому нові оголошення вже виходять із нижчими ставками: наприклад, 10 липня однокімнатну квартиру з ремонтом і технікою пропонували за 8,5 тисячі гривень, хоча раніше за схожий варіант просили мінімум 10 тисяч. У новобудові схожий об’єкт виставлений за 12500 гривень, що на 2,5−3 тисячі дешевше, ніж на початку червня.
У більш затребуваних і безпечних локаціях власники, навпаки, намагаються підняти ціну на 1−2 тисячі гривень, і частина орендарів готова доплачувати. Експерти очікують, що цінове розшарування продовжиться: житло в ризикованих районах може дешевшати швидше, а в безпечніших — дорожчати.
