Регулярні відключення електроенергії в Україні змінюють поведінку покупців на ринку первинного житла, однак не призводять до зниження цін або масових скасувань угод. Про це повідомили в Українській асоціації девелоперів.
Покупці відкладають рішення
Експерти зазначають, що в першу чергу змінюється поведінка клієнтів. Деякі потенційні покупці відкладають придбання житла через занепокоєння про комфорт проживання під час відключень. На ринку формується новий критерій оцінки нерухомості: енергетична надійність. Проекти, оснащені генераторами, резервним живленням та альтернативними джерелами енергії, стають більш привабливими для покупців, і попит на такі характеристики збільшується. Новобудови з подібними рішеннями продаються швидше, оскільки їх сприймають як більш надійні.
Впливають чи блекаути на ціни та попит
На ринку первинної нерухомості загальна динаміка цін залишається стабільною. За підсумками 2025 року вартість квадратного метра в більшості випадків або збільшувалася, або залишалася на рівні попереднього року, незважаючи на блекаути. Попит і пропозиція також залишаються збалансованими. Наприклад, у київських проектах девелопера Standard One однокімнатні квартири майже повністю розкуплені, тоді як двокімнатні продаються повільніше і пропонуються за акційними умовами.
Скасовуються чи угоди
Девелопери повідомляють, що масових анулювань угод через блекаути не спостерігається. Енергетична ситуація може лише сповільнювати прийняття рішень і відкладати укладення договорів, але юридично угоди не розриваються. Це пов’язано з очікуваннями та настроями покупців, а не з формальними змінами в договорах. Також девелопери підкреслюють, що важливіше не сам факт відключень, а те, як покупці оцінюють ризики та комфорт майбутнього проживання. Очікування стабілізації енергосистеми може активізувати попит, тоді як періоди енергетичного стресу — тимчасово стримувати його.