Finance.ua провів аналіз можливих стратегій накопичення коштів для першого внеску на квартиру протягом п’яти років. За даними опитування OLX Нерухомість, більше половини українців планують придбати житло в 2026 році або в найближчі п’ять років. Третина з них збирається скористатися кредитом, стільки ж — власними коштами або державними програмами, що передбачає необхідність накопичення грошей на перший внесок.
Умови іпотеки та розстрочок
Для покупки житла в кредит українці можуть скористатися трьома основними інструментами: банківськими іпотечними кредитами, державною підтримкою та розстрочкою від забудовників.
- Програма «єОселя»: ставка 3% або 7%, сума кредиту до 6 млн грн, перший внесок від 20%, термін до 20 років.
- Іпотека на ринкових умовах: ставка 6,99−24,7%, сума до 10 млн грн, перший внесок від 20%, термін до 20 років.
- Розстрочка від забудовника: без відсотків або з мінімальними, перший внесок зазвичай від 30%, термін до 3 років.
Також передбачені спеціальні умови для молоді та людей, постраждалих від війни.
Ціни на квартири на початку 2026 року
Вартість житла варіюється в залежності від регіону та типу ринку. У Києві, наприклад, однокімнатні квартири на первинному ринку коштують від 1,93 млн грн, а на вторинному — близько 68 тис. доларів. У Дніпрі однокімнатні квартири починаються від 1,45 млн грн, у Харкові — від 1,37 млн грн, а в Одесі — від 1,99 млн грн.
Чи реально накопичити на перший внесок за 5 років?
З урахуванням середньої зарплати в Україні, яка на листопад 2025 року становить близько 27 тис. грн, накопичити на перший внесок буде складно. При зарплаті 40−50 тис. грн можливо відкладати до 10 тис. грн на місяць, що дозволить зібрати потрібну суму, але з урахуванням інфляції це може бути ускладнено.
