Личаківський районний суд Львова розглянув позов громадянки до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю та Львівської міської ради про визнання права власності на самовільно збудований житловий будинок.Йдеться про будинок площею 272,5 м², збудований на земельній ділянці з кадастровим номером 4610137200:05:006:0265. Позивачка також…
Личаківський районний суд Львова розглянув позов громадянки до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю та Львівської міської ради про визнання права власності на самовільно збудований житловий будинок.
Йдеться про будинок площею 272,5 м², збудований на земельній ділянці з кадастровим номером 4610137200:05:006:0265. Позивачка також просила присвоїти об’єкту поштову адресу та зареєструвати право власності.
Історія будівництва
Будівництво будинку почалося в 2012 році без необхідних дозволів, а ділянка не була належним чином оформлена для таких робіт.
У 2021 році жінка оформила право власності на земельну ділянку площею 992 м² з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку. Вона зазначила, що будинок використовується як житло.
За результатами технічного обстеження, будинок визнано безпечним для експлуатації та відповідає будівельним нормам. Це підтверджено відповідним висновком.
Жінка зверталася до Інспекції ДАБК з проханням прийняти будинок в експлуатацію за процедурою «будівельної амністії», але отримала відмову через відсутність дозволу на будівництво.
Позиції сторін
Львівська міська рада залишила рішення на розсуд суду, зазначивши, що не заперечує проти визнання права власності за умови дотримання закону, але питання адреси та реєстрації не належать до її компетенції.
Інспекція ДАБК також не заперечувала проти задоволення позову, але зазначила, що після рішення суду позивачці все одно потрібно буде пройти процедури реєстрації об’єкта.
Суд нагадав, що відповідно до ст. 376 Цивільного кодексу України будівля вважається самовільною, якщо зведена без дозволів або на неналежній земельній ділянці.
Проте закон дозволяє визнати право власності на такий об’єкт, якщо:
- земельна ділянка офіційно надана власнику;
- будівля безпечна та відповідає нормам;
- відсутні порушення прав інших осіб.
Суд встановив, що всі умови виконані: земельна ділянка була оформлена у власність у 2021 році, а технічний стан будинку підтверджує можливість його безпечної експлуатації.
Рішення суду
Суд частково задовольнив позов і визнав жінку власницею самовільно збудованого житлового будинку.
Однак суд відмовив у вимогах щодо:
- присвоєння поштової адреси;
- державної реєстрації права власності.
Суд зазначив, що ці дії входять до компетенції відповідних органів влади та виконуються в адміністративному порядку після набрання рішенням законної сили.
