Первинне житло — це будинок, який перебуває на етапі будівництва або вже введений в експлуатацію. Вторинна нерухомість — квартира, в якій уже жили люди. Обидва варіанти є перспективними та привабливими для інвестування.
То де ж усе ж таки краще купити квартиру? З одного боку, хочеться оселитися в красивому новому будинку з паркінгом і охороною. З іншого — можливо, краще переїхати в обжитий район. Вибір справді непростий, адже кожен варіант має свої плюси й мінуси. У будь-якому випадку рішення буде суб’єктивним, а ми лише допоможемо визначитися з пріоритетами.
Первинка чи вторинка: нюанси
Перш ніж віддати перевагу якійсь квартирі, варто уважно розглянути доступні пропозиції. Компанія Perfect Team пропонує житло на будь-який смак. Щоб обрати найбільш привабливий варіант, радимо заздалегідь скласти список найважливіших для вас критеріїв. Які з них мають найбільше значення? Це допоможе відсіяти найменш цікаві варіанти.
Чому обирають первинку?
- Покупець отримує абсолютно нову квартиру.
- Її приваблює вільне планування і високі стелі — це відкриває безліч можливостей для дизайну.
- Нові комунікації. Труби, електропроводка та інші системи — в ідеальному стані.
- Швидкі ліфти, які не заважають мешканцям шумом.
- Автономне опалення. Узимку буде тепло, а влітку — комфортно. Кожен може регулювати мікроклімат у квартирі самостійно.
- Чудово облаштована прибудинкова територія — паркінг, дитячі та спортивні майданчики, зони відпочинку.
Якщо все так привабливо, то чому б одразу не придбати первинку без зайвих пошуків? Проте й у новобудов є недоліки. Головний — довге очікування. Іноді минає кілька років після оплати, перш ніж покупець зможе заселитися. Якщо інвестувати в будівництво на ранньому етапі, заселення буде можливе лише через 2–3 роки, а іноді й пізніше — до 10 років.
Крім того, нові квартири часто здаються без оздоблення. Вони потребують ремонту — це додаткові витрати та час. І врешті, житло в новобудові може коштувати дорого, особливо з урахуванням необхідності додаткової шумоізоляції.
Вторинну нерухомість обирають із таких причин:
- Відсутність ризику зриву строків будівництва.
- Від покупки до заселення проходить не більше місяця. Інколи можна переїхати вже наступного дня після оформлення угоди.
- Не кожна квартира потребує капітального ремонту. Часто достатньо косметики — вже після заселення.
- Можна одразу оцінити стан будинку, двору, квартири ще до підписання договору.
- Вторинка зазвичай розташована в районі з розвиненою інфраструктурою.
Втім, мінуси є й у вторинки. Наприклад, зношені комунікації. Часто — маленькі кухні, відсутність можливості для перепланування. І не найкраща шумоізоляція.
Вартість
Що вигідніше — вторинка чи первинка? Обидва варіанти можуть бути як дорогими, так і доступними. На вартість впливають:
- Вік будинку і тип будівництва.
- Локація. Чим далі від центру — тим дешевше.
- Інфраструктура і транспортна доступність.
- Оформлення двору — наявність паркінгу, парку, охорони, майданчиків тощо.
- Характеристики квартири — кількість кімнат, площа, висота стель, балкони тощо.
- Вид з вікна на парк або річку впливає на підвищення ціни.
- Поверх. Найдешевші квартири — на першому та останньому поверхах.
- Незаконне перепланування знижує ціну, але додає юридичних складнощів.
- Наявність або відсутність ремонту.
Якщо бюджет обмежений, доцільно інвестувати в первинку на етапі котловану. Це не для кожного, але справді дає змогу зекономити. Інший випадок — коли людина орендує квартиру. Тоді краще придбати житло в зданому будинку. Вторинка обійдеться дешевше.
Інфраструктура та обслуговування
Старі будинки вже оточені школами, ринками, магазинами. І хоча не все в гарному стані (наприклад, дитячі майданчики), основні локації — поруч. Така перевага є і в новобудовах, якщо вони розташовані в центрі.
У нових районах інфраструктура ще формується. Але забудовники часто планують кав’ярні, СПА-зони та інше просто в дворі. Це потребує часу. Ще один мінус — нестача місць на паркінгу.
Нові ЖК обслуговують внутрішні керуючі компанії. Вони швидко реагують на поломки. А от ремонт у вторинці — довший процес: від заявки до дій може пройти кілька місяців.
Контингент
У старих будинках живуть люди різного достатку, іноді — неблагополучні родини. Можуть бути й сусіди, яким не сподобаються нові мешканці. У новобудові житло купують зазвичай заможні люди, але про сусідів дізнатися до заселення не вийде.
Купуючи квартиру на вторинному ринку, можна познайомитися з сусідами до угоди. Новобудова такого не дозволяє. Що оберете ви?
Шумоізоляція
Сучасні будинки з монолітного залізобетону часто мають проблеми зі звукоізоляцією. Старі будівлі краще захищені від шуму. У будь-якому разі допоможе якісний ремонт зі звукоізоляційними матеріалами.
При виборі квартири важливо врахувати можливість додаткових витрат. Запитайте одразу про рівень шумоізоляції, щоб не слухати розмови сусідів. Можна замовити шумоізоляцію — це коштує кілька тисяч доларів.
Усадка будинку
Тріщини на стінах чи стелі? Це нормально для новобудови, яка ще дає усадку. Таке трапляється протягом перших кількох років.
Житло в новобудові часто доводиться ремонтувати повторно. Уникнути цього можна, якщо зачекати 2–3 роки після купівлі. Потрібно заселитися одразу? Обирайте вторинку — будинок уже дав усадку й готовий до ремонту.
Юридичні питання
Нюанси є завжди. Купуючи первинку, ви отримуєте документ, що підтверджує передачу коштів та право на квартиру після введення будинку в експлуатацію. Це не право власності. Є ризик, що забудовник не завершить проєкт.
У вторинки ризики інші, але теж реальні. Порада юриста буде не зайвою. У будь-якому випадку варто уважно перевіряти документи — а краще довірити це Perfect Team. Ми супроводжуємо угоди та пропонуємо лише перевірені об’єкти.
Яка нерухомість краща?
Єдиної відповіді немає. І первинка, і вторинка мають свої плюси. Розглядайте всі варіанти та аналізуйте відповідно до своїх цілей. Лише так ви приймете зважене рішення.
Гідних пропозицій багато. Іноді краще купити квартиру за містом у новобудові. А комусь краще підійде хрущовка, але в центрі. Тільки чітко визначившись із пріоритетами, можна зробити правильний вибір.
