Купівля квартири або будь-якої іншої нерухомості — це завжди значні фінансові вкладення. Крім того, що ви зобов’язані сплатити продавцю вартість самого об’єкта, який плануєте придбати, додатково вам ще потрібно сплатити податки за придбану нерухомість. Щороку держава змінює правила і закони, згідно з якими клієнти та потенційні покупці житла зобов’язані сплатити до бюджету певну суму коштів. У 2022 році у цій сфері також з’явилися нові зміни, з якими ми радимо ознайомитися, якщо ви збираєтеся інвестувати в нову нерухомість.
Згідно з Податковим кодексом України, встановлено певне процентне співвідношення від повної вартості житла, яке при купівлі окремого типу нерухомості надходить до державного бюджету. Цього року запропонували внести деякі зміни до Податкового кодексу України, і вони безпосередньо стосуються тих продавців, які протягом року продають більше трьох об’єктів нерухомості. Відповідно, за кожну наступну угоду їм потрібно буде сплатити 18% державі. До цього платежу додається ще 1,5% військового збору, а також 1% державного мита.
Скільки коштує купівля-продаж квартири в новобудові та на вторинному ринку?
Варто розрізняти два види нерухомості — у новобудові та на вторинному ринку, на які також накладаються окремі типи державних платежів. Якщо розглядати купівлю квартири в новобудові, то для того, щоб ви могли зареєструвати право власності на себе, потрібно визначитися, яким чином ви це робитимете. Покупець може самостійно збирати документи та займатися переоформленням, або ж скористатися послугами забудовника, які зазвичай мають власних приватних юристів, нотаріусів. Ці спеціалісти за окрему плату в короткі терміни допоможуть переоформити нове житло на власника.
У загальному підсумку клієнту доведеться заплатити близько 100 $ за переоформлення та послуги нотаріуса, чого не скажеш про переоформлення квартири на вторинному ринку. У цьому випадку вам доведеться подавати документи одночасно з підписанням договору купівлі-продажу, дарування або передачі у спадщину конкретного об’єкта нерухомості. Також цей процес передбачає збір наступного пакета документів:
- квитанція, що підтверджує оплату державного адмінзбору;
- паспорт і ідентифікаційний код платника податків;
- правовстановлюючі документи продавця;
- технічний паспорт на житло;
- оригінал довіреності, якщо вона присутня під час продажу квартири.
Згідно з цими документами, нотаріус має право внести ваші дані до загального реєстру, після чого вам видадуть спеціальну витяг. Цей документ підтверджує ваше право власності на нерухомість.
Нюанси переоформлення права власності на квартиру
Вартість переоформлення квартири на вторинному ринку також залежить від того, хто саме буде займатися цим процесом. У покупця є варіант самостійно звернутися до адміністративної установи та провести переоформлення, при цьому сплативши мінімальну вартість послуги — кілька десятків гривень. Також багато приватних і державних нотаріусів пропонують свої послуги з переоформлення права власності на нового покупця. З одного боку, ви платите за їхню роботу, а з іншого — нічого не доведеться робити самостійно, адже за вас усе зробить кваліфікований фахівець, і ви будете впевнені, що все зроблено за законом і як слід.
Також важливо розуміти, що сума переоформлення права власності на квартиру напряму залежить від того, яким чином ви її набуваєте. Якщо йдеться про купівлю квартири — сума буде однією, а якщо про дарування чи передачу у спадщину дітям, онукам або іншим родичам — зовсім іншою. У будь-якому випадку закони та правила постійно змінюються, як і вартість переоформлення квартири, тому щоразу потрібно вивчати це питання з урахуванням усіх нововведень. Також у вас завжди є можливість доручити переоформлення квартири фахівцю за визначену суму.
