Покупка квартиры или любой другой недвижимости — это всегда большие финансовые вложения. Кроме того, что вы обязаны оплатить продавцу стоимость самого объекта, который вы собираетесь приобрести, дополнительно вам еще необходимо платить налоги за приобретенную недвижимость. С каждым годом государство меняет правила и законы, согласно которым клиенты и потенциальные покупатели жилья обязаны платить в казну определенную сумму денег. В 2022 году в этой области также появились новые изменения, с которыми мы советуем ознакомиться, если вы собираетесь инвестировать в новую недвижимость.
Согласно налоговому кодексу Украины, установлено определенное процентное соотношение от полной стоимости жилья, которое при покупке отдельного типа недвижимости поступает в казну государства. В этом году предложили внести некие изменения в налоговый кодекс Украины, и они непосредственно относятся к тем продавцам, которые в течение года продают более чем три объекта недвижимости. Соответственно, за каждую последующую сделку им необходимо будет оплатить 18% стране. К этому платежу еще необходимо добавить 1,5% военного сбора, а также 1% государственной пошлины.
Сколько стоит купля-продажа квартиры в новостройке и на вторичном рынке?
Важно различать два вида недвижимости на вторичном рынке и в новостройке, на которые также накладываются отдельные типы платежей государственного значения. Если рассматривать покупку квартиры в новостройке, то для того, чтобы вы могли зарегистрировать право собственности на себя, вам необходимо определиться, каким образом вы будете это делать. Покупатель самостоятельно может собирать документы и заниматься переоформлением, а также может воспользоваться услугами застройщика, которые зачастую имеют своих частных юристов, нотариусов. Эти специалисты за отдельную плату в короткие сроки помогут переоформить новое жилье на собственника.
В общей сложности клиенту придется заплатить около 100 $ за переоформление и услуги нотариуса, чего нельзя сказать о переоформлении квартиры на вторичном рынке. В этом случае вам придется делать подачу документов одновременно с подписанием договора купли-продажи, дарения или передачи по наследству определенного объекта недвижимости. Также этот процесс предусматривает сбор следующего пакета документов:
- квитанция, которая свидетельствует об оплате государственного админ сбора;
- паспорт и код плательщика налогов;
- правополагающие документы продавца;
- техпаспорт на жилье;
- оригинал доверенности, если такая присутствует при продаже квартиры.
Согласно этим документам, нотариус имеет право внести ваши данные в общий реестр, после чего вам выдадут специальную выписку. Это бумага свидетельствует о вашем праве собственности на недвижимость.
Нюансы переоформления права собственности на квартиру
Стоимость переоформления квартиры на вторичном рынке также зависит от того, кто будет заниматься этим процессом. У покупателя есть вариант самостоятельно посетить админ учреждение и сделать переоформление, при этом оплатив минимальную стоимость услуги в несколько десятков грн. Также множество частных и государственных нотариусов предлагают свои услуги и помощь в переоформлении права собственности на нового покупателя. С одной стороны, вы должны заплатить за его работу, а с другой стороны, вам ничего не придется делать самостоятельно, ведь за вас все решит квалифицированный специалист, при этом вы будете уверены, что все сделано по закону и так, как надо.
Также важно понимать, что сумма переоформления права собственности на квартиру напрямую зависит от того, каким образом вы ее приобретаете. Если речь идет о покупке квартиры, то сумма будет отличаться от того варианта, когда вы хотите подарить недвижимость или передать ее по наследству своим детям, внукам или кому-то другому из своих родственников. В любом случае законы и правила постоянно меняются, как и стоимость переоформления квартиры, поэтому каждый раз необходимо изучать этот вопрос, учитывая все нововведения. Также у вас всегда есть вариант поручить переоформление квартиры специалисту за определенную цену.
