Що таке іпотека: простими словами
Таке слово, як «іпотека», сьогодні у всіх на слуху — багато людей активно користуються цією можливістю. Але важливо чітко розуміти, що воно означає, адже це допоможе уникнути багатьох помилок у момент, коли постане потреба придбати нерухомість.
Іпотека простими словами — це форма забезпечення повернення коштів, які беруться у позику, коли на майно позичальника накладаються певні обмеження. Якщо позичальник не виконує зобов’язань, кредитор має повне право повернути кошти за рахунок заставленої нерухомості.
Позичальник завжди має пам’ятати: у разі погіршення фінансового становища він може втратити житло. Саме тому перед оформленням іпотеки варто чітко розуміти свої зобов’язання, оцінити власні можливості, проаналізувати платоспроможність родини та передбачити можливі ситуації найближчого майбутнього. Іпотека — це дуже серйозний і відповідальний крок, і без грамотного аналізу ризики залишитися без житла лише зростають. Якщо мова йде про подружжя, де обидва мають стабільну роботу, а також є родичі з постійним доходом, — можна сміливо розглядати іпотечний варіант придбання житла.
Що таке іпотека на житло в Україні та як вона працює?
Слово «іпотека» сьогодні знають навіть діти, хоча не всі до кінця розуміють його значення. Якщо пояснити ще простіше, іпотека — це отримання кредиту в банку, де заставою виступає нерухомість. Це може бути як новобудова, так і вторинне житло. Наприклад, можна оформити іпотеку на квартиру в будинку, який ще будується, або на житло в уже зданому будинку.
Після підписання договору банк дозволяє позичальнику повноцінно користуватись нерухомістю, поки він її виплачує. Якщо ж виплати припиняються — банк має право розпоряджатися об’єктом як заставним майном. Тому іпотека підходить лише тим, хто впевнено стоїть на ногах.
Чим іпотека відрізняється від звичайного кредиту? Є кілька ключових моментів:
- Іпотека — це різновид кредиту, але вона надається **виключно для купівлі житла**. Якщо вам потрібен кредит на авто чи ремонт — іпотека вам не підійде.
- Іпотека може покривати **різні типи нерухомості**: земельні ділянки, котеджі, дачі, частини будинків тощо. Навіть якщо вам потрібен склад чи гараж — це також підпадає під поняття іпотеки.
Тож якщо ви плануєте придбати нерухомість — оформлюйте іпотеку, і незабаром вона стане вашою повноцінною власністю.
Що таке іпотека і чи варто її брати?
Загалом іпотечне кредитування — це досить вигідний варіант, оскільки відсоткова ставка зазвичай нижча, ніж у класичних кредитних програмах. Але є один нюанс — така програма доступна **лише для фізичних осіб**, а не для компаній. Якщо юридична особа хоче придбати нерухомість у кредит — умови будуть зовсім іншими.
Іпотеку можна оформити навіть на строк до 30 років. Жоден інший банківський продукт (наприклад, кредит на авто) не пропонує таких тривалих умов.
Ще кілька десятиліть тому взяти іпотеку в Україні було майже неможливо — не лише через низькі доходи, а й через невигідні умови та високі ставки. Сьогодні ж умови стали значно привабливішими, і багато людей вже мають змогу придбати власне житло.
Тож якщо ви живете з родичами або у вас збільшилася сім’я — не варто тулитися в тісній квартирі. Оформіть іпотеку на прийнятний термін, і зовсім скоро у вас буде власне затишне сімейне гніздечко, яке ви облаштуєте саме так, як хочете.
