Обираючи квартиру, багатьом здається, що достатньо мати гарне планування та високі стелі. Облаштувати свій простір, зробити квартиру комфортною, затишною, світлою й функціональною — здавалося б, що може бути важливішим? Але справа в тому, що ідеальне планування можна знайти і в будинку, який буде розташований далеко від метро та центру міста, коли вам, навпаки, захочеться зручної транспортної розв’язки. У цій статті ми допоможемо розібратися, що важливо знати при виборі квартири в новобудовах Києва.
Розташування
Оскільки ми вже торкнулися питання транспортної розв’язки, це буде першим пунктом, на який варто звернути увагу. Усі знають, якими можуть бути затори в столиці. Навіть власники найкращих і найшвидших автівок у Києві часто спускаються в метро — так просто швидше дістатися до потрібної точки, особливо в години пік.
Найкраще обирати квартири в будинках, що розташовані недалеко від станцій метро. В ідеалі — щоб поруч була зручна розв’язка і для маршруток, а поїздка на таксі до центру не коштувала захмарних грошей.
Ціна
Під час купівлі квартири в новобудові Києва завжди орієнтуйтесь на свій бюджет. Ваш рієлтор не знає, скільки ви заробляєте, скільки відклали і скільки готові витратити на ремонт. Усі цифри — лише з ваших слів, і фахівці можуть орієнтуватися лише на це.
Якщо у вас є певний бюджет на квартиру, назвіть рієлтору суму трохи меншу, ніж насправді готові витратити. Практика показує, що понад 50% пропозицій будуть дорожчі за названу вами суму, і, ймовірно, саме вони вам сподобаються, враховуючи ваш реальний бюджет.
Це ж стосується і ремонту. Купуючи «голі стіни», варто пам’ятати, що дизайн та всі подальші роботи також коштують чимало. Особливо якщо ви робите все для себе, не економлячи на підлозі чи фарбі. Крім матеріалів, потрібно буде оплатити роботу майстрів, доставку меблів, вивіз сміття та інші дрібниці, які також варто врахувати. Тому при купівлі квартири пам’ятайте про бюджет на ремонт.
Інфраструктура
Сьогодні дуже популярні новобудови з упорядкованою прибудинковою територією: дитячим майданчиком, лавками, зеленими алеями та спортивним майданчиком. Також звертайте увагу на наявність кількох ліфтів (у тому числі вантажного, для меблів і будматеріалів). Це дуже важливо, адже економить час і гроші на походи в парк чи спортзал. Більше того, все частіше облаштовують зони для барбекю (наприклад, на даху), що сприяє спілкуванню з сусідами.
Перевірте, щоб заявлені забудовником зручності відповідали проєкту, який вам надали.
Сусіди
Звісно, не йдеться про те, що ви маєте познайомитися з усіма сусідами. По-перше, це фізично неможливо: у перший час у новобудовах частіше мешкають не власники, а ремонтні бригади. По-друге, якщо це багатоквартирний будинок — пізнати всіх займе роки. Йдеться про правила, яких ви з сусідами повинні дотримуватись, і готовність до цього.
Наприклад, у договорі зазначено, що не можна тримати домашніх тварин. Це ваша квартира, але дехто придбав житло саме через це правило — можливо, через алергію. Якщо ви порушите його, постраждаєте не лише ви, а й інші. Завжди дотримуйтесь загальних правил співжиття.
Безпека
Обов’язково переконайтесь, що у будинку є консьєрж, охорона або відеонагляд. Це гарантує вам спокій. Якщо ж таких послуг немає — варто задуматись, чи купувати квартиру саме тут.
Перевірте звукоізоляцію. Наскільки товсті стіни між квартирами? Наскільки якісні вікна встановлені забудовником? Чи можливо підключити сигналізацію, домофон та інші важливі системи?
До безпеки також відносяться репутація забудовника. Перед купівлею обов’язково шукайте відгуки про нього в інтернеті, перевіряйте документи. А ще краще — зверніться до фахівців Perfectteam. Наша команда допоможе вам розібратись з усіма деталями й стане надійним помічником на кожному етапі придбання квартири в новобудовах Києва.
