Купівля квартири — справа надзвичайно відповідальна і витратна. Часто на неї доводиться збирати не роками, а десятиліттями. Та як же придбати житло вигідно та безпечно? Якщо у вас є необхідна сума, варто розпочати пошуки відповідного варіанта. Цей процес також забере чимало часу, адже нерухомість потрібно ретельно перевірити — як і повний пакет супровідних документів, щоб забезпечити законність і безпеку угоди.
Які документи слід перевірити і що запитати у продавця? Як правильно вибудувати відносини з контрагентом і як здійснити купівлю? Питань багато. Документи — найголовніше, на що варто звернути увагу, незалежно від того, чи плануєте ви придбати первинне або вторинне житло. Розташування й ціна не матимуть значення, якщо виникнуть проблеми, що завадять вам заселитися.
Купити квартиру: правильний підхід і зважені рішення
Усі дії на ринку нерухомості мають бути ретельно обдуманими, адже саме покупець нестиме відповідальність за свої «перемоги і поразки». Саме він обирає об’єкт і людей, яким готовий довіритися. Без цього не обійтися — неможливо знати все, та й досвід має велике значення.
Складно сказати щось про незнайому людину, перше враження може бути хибним. Також важливо розуміти: кожен спеціаліст відповідає за свою частину процесу на ринку нерухомості:
- рієлтор — продає об’єкт;
- юрист — оцінює ризики й дає поради, які допомагають уникнути помилок;
- нотаріус — оформлює угоду.
Хтось дійсно хоче допомогти клієнту, а для когось важливі лише гроші. Продавець прагне вигідної угоди, але іноді трапляються шахраї. Саме тому важливо знайти компанію, якій можна довіряти — щоб вона представляла ваші інтереси.
Агентство Perfect Team вже багато років працює на ринку нерухомості та знає всі його особливості. Ми допоможемо вам швидко знайти квартиру згідно з вашими критеріями, перевіримо документи та надійність продавця, організуємо перемовини і надамо повний юридичний супровід. Щоб трохи розібратися в особливостях процесу, зверніть увагу на цю статтю.
Придбання первинного житла: що потрібно знати
Якщо ви вирішили купити квартиру в Україні й обрали первинку, умови угоди можуть здатися неочікуваними. Адже клієнт платить не за житло, а за право його отримати після завершення будівництва та введення будинку в експлуатацію. Це інвестиція — але не завжди вдала.
Забудовник може будувати роками або просто мати на меті швидкий прибуток. Перш ніж обирати компанію, важливо зібрати про неї максимум інформації:
- скільки років на ринку;
- скільки об’єктів вже здано;
- чи були суди або конфлікти;
- відгуки покупців.
Як перевірити забудовника
Не завжди продавець навмисне вводить клієнта в оману — іноді компанія халатно ставиться до обов’язків або щиро вважає, що робить усе правильно. Перед купівлею квартири в новобудові обов’язково перевіряють такий перелік документів:
- будівельна ліцензія;
- установчі, дозвільні документи і документи на землю;
- містобудівні умови та підключення комунікацій;
- законність угоди, повноваження представника компанії, зміст договору.
Щоб переконатися в безпеці інвестицій, слід вивчити історію об’єкта, наявність арештів/іпотеки, участь забудовника або його представників у судових справах, перевірити заборони на продаж. Репутація компанії, статистика продажів і співпраця з підрядниками — теж важливі фактори.
Що варто знати: купівля вторинного житла
На вторинному ринку покупець отримує право власності, але й ризиків тут не менше. Навіть у старої квартири можуть бути проблеми з документами. У такому разі угоду, найімовірніше, визнають недійсною через суд.
Навіть якщо недобросовісного продавця вдасться притягнути до відповідальності, повернення коштів займе багато часу. Важливо вчасно оцінити ризики. Перевіряють:
- перелік власників і наявність пов’язаних осіб;
- право власності й усі документи на квартиру;
- законність схеми продажу;
- історію придбання житла;
- умови договору та достовірність слів продавця.
Також потрібно перевірити, чи був власник учасником судових справ, які ризики супроводжують угоду: іпотека, довіреність, спадкоємці, що не заявлені — усе це необхідно врахувати.
Перевірка забудовника і квартири
Перевірити документи і самого забудовника може лише досвідчений юрист, який спеціалізується на ринку нерухомості. Рієлтор займається продажами, але не завжди орієнтується в законодавстві. Цю роботу має виконувати спеціаліст із відповідними знаннями та досвідом.
Юристи Perfect Team допоможуть скласти договір, перевірять усі документи, проведуть переговори з контрагентами і супроводжуватимуть клієнта до моменту укладення угоди. Ми допоможемо уникнути ризиків. Звертайтеся за консультацією до нашого офісу.
Як купити квартиру в Україні
Найпростішим і найменш ризикованим етапом є пошук об’єктів. Шукати варто на платформах із великою базою оголошень — це допоможе зрозуміти ціни й порівняти варіанти. Рекомендуємо обрати 5–6–10 квартир і 2–3 забудовників для початку. Далі — домовитися про перегляд.
Юридичний супровід доречний як при купівлі новобудови, так і вторинки. Це дає змогу уникнути ризиків і знайти безпечний варіант. Юрист допоможе обрати оптимальне житло з усіх точок зору.
На етапі переговорів завдання покупця — домовитися про найвигідніші умови. Для цього важливо знати ринок і розуміти, що саме має бути у договорі. Фахівці Perfect Team нададуть повний юридичний супровід і допоможуть купити квартиру на найкращих умовах.
Оформлення права власності зазвичай здійснюється в нотаріуса. Він видає відповідне свідоцтво. Документи на первинне житло часто підписують безпосередньо в офісі забудовника, де клієнт вносить оплату до каси. Залежно від компанії, це можуть бути різні договори: переуступка прав, інвестування, фінансування будівництва, попередня купівля-продаж. Після введення будинку в експлуатацію покупець отримує реєстраційні документи й підписує акт прийому-передачі.
Перевірка документів — першочерговий крок при купівлі нерухомості. Уникнути ризиків можна лише за умови співпраці з професійним агентством. Дбайте про безпеку інвестицій. Успішної покупки!
