Як купити квартиру в Києві в розстрочку?
Світова практика показала, наскільки ефективно працює система купівлі нерухомості в розстрочку. Такий принцип кредитування передбачає спеціальну програму, яка дозволяє клієнтам поступово виплачувати вартість квартири, розбиваючи платежі на кілька частин залежно від умов договору. При цьому покупець укладає попередній договір купівлі-продажу та зобов’язується щомісяця виплачувати відсоткову ставку від суми покупки, зазначену в договорі.
У більшості випадків перший внесок становить 10% від вартості квартири, а решта суми розподіляється відповідно до умов розстрочки. Найчастіше в Україні ціна за квадратний метр не прив’язується до курсу долара, але бувають винятки — це слід уточнювати в конкретного забудовника. Принцип залишається незмінним: що більший перший внесок — то дешевше обійдеться кожен квадратний метр.
Документи для оформлення житла в кредит
Попри те, що система розстрочки досить проста й зрозуміла, покупцеві все ж необхідно надати певний пакет документів. Не варто нехтувати цим етапом чи відкладати його на потім. Важливо уважно ознайомитися з усіма умовами та підписуваними документами, адже на кону — великі гроші. Існують компанії, які надають юридичний супровід угоди — це найнадійніший і безпечний варіант для ваших фінансів і спокою. Розстрочка — це приваблива й вигідна опція. Серед основних переваг можна виділити:
- фіксовану ціну квадратного метра;
- можливість отримати знижку залежно від суми першого внеску;
- швидке заселення в квартиру.
Щоб купити квартиру в розстрочку в Києві, вам знадобляться такі документи:
- паспорт та ідентифікаційний код;
- свідоцтво про шлюб (якщо є);
- попередній договір;
- додаткові угоди до інвестиційного договору.
На відміну від іпотеки, купівля квартири в розстрочку не несе таких серйозних ризиків втратити житло в разі несвоєчасної оплати. До того ж тут часто пропонують набагато вигідніші відсоткові ставки — від 0%. Перший внесок у межах розстрочки зазвичай складає 25–50% від суми покупки.
У більшості випадків розстрочку оформлюють на строк до введення будинку в експлуатацію. У середньому це 2–3 роки, максимум — до 5 років, якщо мова йде про масштабні житлові комплекси або складні технології будівництва. Усі терміни чітко фіксуються в договорі, і сторони зобов’язані дотримуватися кожного пункту. Валютні прив’язки та можливі зміни вартості також мають бути прописані окремо.
У зв’язку з великим попитом на квартири в розстрочку в Києві спостерігається тенденція до появи вигідних пропозицій на ринку. Це грає на користь покупців, адже вони можуть скористатися спеціальними умовами й придбати житло зі ставкою 0%. У результаті виграють обидві сторони — покупці отримують доступне житло, а забудовники формують лояльну клієнтську базу.
Як безпечно оформити розстрочку?
На вторинному ринку також можна знайти варіанти придбання житла в розстрочку. У випадку з «вторинкою» розстрочку можуть надати фінансові компанії, банки або агентства нерухомості. Умови подібні до тих, що діють для новобудов.
У будь-якому разі, перед підписанням договору важливо ретельно перевірити забудовника чи фінансову установу на наявність усіх необхідних сертифікатів, почитати відгуки в інтернеті й порадитися з друзями або знайомими. Якщо ви налаштовані серйозно, краще показати договір незалежному юристу — це додасть впевненості в законності угоди.
