З початком російсько-української війни державні реєстри в нашій країні було закрито, тож придбати або продати нерухомість у рамках чинного законодавства стало неможливо. Закриття реєстру прав на нерухоме майно було необхідним для максимального захисту українців від витоку даних і шахрайських дій. З 30 квітня реєстр нерухомості знову працює, але з низкою обмежень щодо здійснення угод купівлі-продажу. Агентство “Perfect Team” розповідає, як безпечно купити чи продати об’єкт та на які нюанси варто зважати сьогодні.
Навіщо закривали реєстр нерухомості?
З початком військової агресії сервіс було терміново заблоковано. Без доступу до нього нотаріуси не могли перевірити власника і провести повноцінну угоду. Експерти, юристи й адвокати неодноразово наголошували на потребі оновлення нормативної бази, однак міністр юстиції Денис Малюська ще в середині березня заявив, що поки відкриття реєстру нерухомості неможливе. Певні зміни сталися 30 квітня, до цього Міністерство подбало про збереження баз даних і переміщення їх у безпечне місце.
Ще 6 березня уряд прийняв постанову №209, яка визначає, як під час воєнного стану можна здійснювати реєстрацію прав на нерухомість. Спочатку доступ отримали лише окремі реєстратори — без нотаріусів, що значно ускладнювало процедуру. Наприкінці квітня до списку були включені й нотаріуси.
Угоди мають право проводити нотаріуси:
- які мають реєстрацію в Україні;
- які не фігурували в порушеннях або підозрах у недоброчесності.
Мін’юст також уточнює: заборонено передавати нерухомість як внесок до статутного капіталу юридичної особи або отримувати її внаслідок виходу з компанії.
Основні законодавчі аспекти
Наголосимо: оформлення іпотеки або відчуження нерухомості можливе тільки в межах тієї області, де вона розташована. При цьому діє виняток — власність у Києві та області, якщо йдеться про спадкові справи. На територіях, де тривають активні бойові дії, операції з нерухомістю заборонені тимчасово.
Агентство “Perfect Team” допоможе вигідно знайти житло або продати об’єкт з урахуванням актуальних державних вимог. Завдяки постійно оновлюваній базі пропозицій компанія задовольняє потреби різних клієнтів у Києві та області.
Усі нові довіреності на право володіння нерухомістю, як і раніше, мають бути оформлені на нотаріальному бланку. Із метою безпеки від шахраїв продаж житла дозволений не раніше ніж через 1 місяць після його придбання. Для забудовників залишається можливість продажу за схемами, які не потребують нотаріального засвідчення, як і у випадку переуступки прав іншому інвестору.
Закриття реєстру викликало ажіотаж
На практиці попит на житло зріс у багатьох містах — разом із цінами. Особливо це помітно в відносно спокійних регіонах — центральній і західній Україні. У столиці також простежується поступове зростання цін на квартири.
Агентство нерухомості надає повний спектр послуг:
- підбір об’єкта за індивідуальними запитами;
- пошук покупця;
- юридичні консультації;
- оцінка нерухомості.
З “Perfect Team” ви знайдете квартиру чи будинок, а ваші кошти залишаться у безпеці. Звертайтеся до менеджерів, обирайте послугу на сайті, шукайте варіанти для вигідної купівлі.
Поступове відкриття реєстрів сприятиме відновленню економіки, що особливо важливо в умовах воєнного стану.
