Ринок нерухомості є надзвичайно популярним сьогодні. У кожному місті України продовжують з’являтися новобудови, і вторинний ринок також не залишається без цікавих пропозицій. Чому ж ціни продовжують зростати? У цій статті ми назвемо кілька основних причин.
Попит формує пропозицію
Пропозиція житла знаходиться на рекордно низькому рівні, що означає — покупцям доступно мало варіантів. Хоча будівництво житла останнім часом активізувалося, його обсяги все ще залишаються недостатніми.
Це дозволяє існувати «ринку продавця» вже майже десять років, оскільки попит перевищує пропозицію. Основна причина, чому ринок житла зараз такий дорогий — це обмежена кількість квартир і будинків. А коли якогось ресурсу мало, але він дуже потрібен — його вартість зростає.
Саме це і відбувається з нерухомістю з моменту падіння ринку у 2012 році.
Фактично, пропозиція була обмеженою з моменту, як ринок досяг піку та вибухнула криза через втрату права викупу, оскільки банки обережно ставилися до видачі іпотеки. Стрімке зростання попиту минулого року разом із історично низькою пропозицією змусило покупців завищувати ціни на доступне житло, що й призвело до різкого зростання цін.
Подорожчання будівельних матеріалів
Зараз усі види будівельних і ремонтних робіт подорожчали майже на 15% (залежно від категорії робіт). Найбільше зросли ціни на такі матеріали, як арматура, бетон, керамоблоки та утеплювачі. Крім того, подорожчала і робота майстрів та будівельників.
Люди не припиняють купувати будинки та квартири, що підігріває попит на професіоналів у сфері будівництва та ремонту. А враховуючи зростання попиту, це також впливає і на вартість послуг.
Інфляція
Існує залежність між інфляцією та цінами на житло (як і на будь-які товари з обмеженою пропозицією). Для прикладу уявімо економіку з грошовою масою в 10 доларів і п’ятьма однаковими об’єктами нерухомості. Кожна квартира коштуватиме 2 долари. Тепер припустимо, що центральний банк друкує більше грошей, і грошова маса зростає до 20 доларів. Тоді кожен будинок коштуватиме вже 4 долари. У цьому спрощеному прикладі збільшення грошової маси призводить до інфляції та зростання цін на житло.
У реальній економіці факторів набагато більше, і ця залежність не така пряма, як у прикладі. Одним із ключових чинників, що також впливають на ціни на житло, є відсоткові ставки. Коли вони низькі, купівля житла стає більш доступною та стимулює попит. Якщо пропозиція залишається сталою, а попит зростає — ціни зростають. У великих містах, таких як Київ, де вільна земля обмежена, вплив інфляції відчувається ще сильніше.
Щоб знайти житло за вигідною ціною, варто стежити за ринком та співпрацювати з Perfectteam. Ми допоможемо зорієнтуватися серед усіх пропозицій та швидко знайти саме те, що вам потрібно!
