Рынок недвижимости является очень популярным на сегодняшний день. В каждом городе Украины продолжают появляться новостройки, да и вторичный рынок не остаётся без интересных предложений. Почему же цены продолжают расти? В этой статье мы назовем несколько основных причин.
Спрос создает предложение
Предложение жилья находится на рекордно низком уровне, что означает, что покупателям доступно мало домов. В то время как жилищное строительство в последнее время увеличилось, оно все еще остается неизменно низким и недостаточным.
Это позволяет рынку продавцов существовать почти десять лет просто потому, что спрос превышает предложение. Основная причина, по которой рынок жилья сейчас так высок, связана с ограниченными предложением квартир и домов. А когда у вас есть небольшое или ограниченное количество чего-либо, и люди этого хотят, его ценность возрастает.
Это в основном то, что происходит с недвижимостью с момента падения рынка в 2012 году.
В действительности предложение было ограниченным с тех пор, как рынок достиг пика и разразился кризис потери права выкупа, потому что банки были осторожны с оформлениями ипотеки на жилье. Взрывной рост спроса в прошлом году в сочетании с исторически низким предложением жилья вынудил покупателей отчаянно завышать цены на доступную недвижимость, что привело к резкому росту цен на жилье.
Подорожание строительных материалов
Сейчас все виды строительных и ремонтных работ подорожали на почти 15% (в зависимости от категории работ). Такие материалы как арматуры, бетон, керамоблоки и утеплители подорожали заметнее всего. К тому же, цена за работу мастеров и строителей тоже дорожает.
Люди не прекращают покупать дома и квартиры, что подогревает потребность в профессионалах в строительстве и в сфере ремонтных работ. А учитывая, что спрос растет, как мы уже говорили, это влияет и на стоимость.
Инфляция
Существует корреляция между инфляцией и ценами на жилье (как и любыми товарами с ограниченным предложением). Для иллюстрации рассмотрим экономику с денежной массой всего в 10 долларов и пятью одинаковыми предложениями недвижимости во всей экономике. Каждая квартира будет стоить 2 доллара (при условии отсутствия других товаров в экономике). Теперь предположим, что центральный банк решает напечатать больше денег, и денежная масса увеличивается до 20 долларов. Теперь каждый дом будет стоить 4 доллара. В этом упрощенном примере увеличение денежной массы вызывает рост инфляции и цен на жилье.
В реальной экономике гораздо больше факторов, влияющих на цены на жилье, и корреляция не так заметна, как в нашем примере. Одним из других основных факторов, вызывающих рост цен на жилье, являются процентные ставки. Когда процентные ставки низкие, покупка домов может быть более доступной и повысить спрос на дома. Если предложение домов останется постоянным, а спрос возрастет, то цены на дома вырастут. В крупных городах, как Киев, где доступность земли часто ограничена, можно увидеть более выраженный эффект инфляции.
Чтобы найти недвижимость по хорошим ценам, вам стоит следить за движениями на рынке и сотрудничать с Perfectteam. Мы поможем вам сориентироваться в предложениях и быстро найдем именно то, что вы ищете!
