У липні різкого зростання вартості оренди житла в Україні не очікується. Однак у містах із високим попитом окремі квартири можуть подорожчати вже найближчим часом. Найпомітніший стрибок цін традиційно прогнозують на кінець серпня, коли попит посилюється через студентів, переселенців і сезонні переїзди.
Після весняного пожвавлення активність орендарів зазвичай знижується, а більшість власників квартир не поспішає переглядати ціни. Тому на більшості локальних ринків орендні ставки, ймовірно, залишаться приблизно на нинішньому рівні.
Водночас повної стабільності очікувати не варто. У регіонах, де бракує якісного житла і зберігається високий попит, орендодавці можуть підвищити ціни вже в липні. Насамперед це стосується великих міст і популярних напрямків:
- Києва;
- Львова;
- Ужгорода;
- Івано-Франківська;
- Чернівців.
У цих містах ліквідні квартири швидко знаходять орендарів, а пропозиція часто не встигає за попитом. Тому окремі власники вже можуть коригувати вартість, але поки йдеться про локальні випадки, а не про загальну тенденцію по всій Україні.
Найактивніше зростання орендних ставок зазвичай припадає на другу половину серпня. У цей період житло одночасно шукають:
- студенти перед початком навчального року;
- молоді спеціалісти, які переїжджають на нову роботу;
- сім’ї, які змінюють місце проживання до початку навчання дітей;
- внутрішньо переміщені особи, які продовжують шукати житло в безпечніших регіонах.
Через збільшення кількості потенційних орендарів найкращі квартири можуть здаватися за кілька днів, а власники отримують більше можливостей для підвищення цін. Якщо до кінця літа не відбудеться суттєвих змін у безпековій ситуації, кінець серпня може стати періодом найпомітнішого зростання оренди у 2026 році.
Окремим фактором залишається короткострокова оренда. У липні активізується туристичний сезон на Закарпатті, Прикарпатті, Буковині та в окремих районах Одеської області. Частина власників у цей час переводить квартири з довгострокової оренди на подобову, оскільки в сезон відпусток це може приносити більший дохід.
У результаті пропозиція квартир для довгострокової оренди тимчасово скорочується, що також може підштовхувати ціни вгору. Найсильніше такий ефект може відчуватися у Львові, Ужгороді, Чернівцях, Яремчі, районі Буковеля, а також у частині курортних населених пунктів Одеської області.
За даними ринку на травень 2026 року, у річному вимірі найбільше подорожчала оренда однокімнатних квартир у Запорізькій та Харківській областях. У Запорізькій області середня вартість зросла приблизно на 60% і становить близько 8 тисяч гривень на місяць.
У Харківській області ціни піднялися приблизно на 44%, а середня оренда однокімнатної квартири сягнула близько 6,5 тисячі гривень. Водночас найдорожчими для орендарів залишаються західні області України.
На Закарпатті середня вартість оренди однокімнатної квартири вже становить майже 21,8 тисячі гривень на місяць, що приблизно на 31% більше, ніж рік тому. В Івано-Франківській області середня ціна оренди сягає близько 16 тисяч гривень, а річне зростання становило майже 29%.
