За останній рік оренда квартир зросла майже в усіх регіонах України. За даними аналітиків маркетплейсу нерухомості ЛУН, дорожчають усі типи квартир, а найвищі темпи зростання демонструють прифронтові та східні міста.
Київ залишається серед міст із високими орендними ставками, однак столиця — одне з небагатьох міст, де вартість оренди за рік майже не змінилася.
На сході країни ставки зростають двозначними темпами у відсотковому вимірі, але в гривні оренда там, як і раніше, помітно дешевша, ніж на заході України.
У сегменті однокімнатних квартир найбільше ціни зросли в Харкові — на 75% за рік. У Запоріжжі оренда подорожчала на 60%, у Кропивницькому — на 36%, у Чернівцях — на 25%, у Тернополі — на 24%, в Івано-Франківську — на 22%, у Львові — на 20%.
У Києві медіанна вартість оренди однокімнатної квартири, як і рік тому, становить 18 000 грн. Такий самий показник зафіксовано в Івано-Франківську. Ці міста ділять третє місце серед найдорожчих в Україні. На другому місці Львів — 21 000 грн, на першому Ужгород — 22 500 грн.
У сегменті двокімнатних квартир зростання виявилося ще помітнішим. У Харкові ставки збільшилися на 100% за рік. У Запоріжжі та Миколаєві оренда зросла на 43%, у Кропивницькому — на 30%, у Хмельницькому — на 27%, в Ужгороді — на 23%, у Чернівцях і Львові — на 22%, в Івано-Франківську — на 20%.
Керівниця ЛУН Статистики Людмила Кирюхіна зазначає, що важливо розрізняти темпи зростання і рівень цін. Харків, де однокімнатну квартиру можна орендувати в середньому за 7 000 грн, і Запоріжжя з ціною близько 8 000 грн залишаються одними з найдоступніших міст країни. За її словами, високі відсотки пояснюються низькою базою порівняння: після падіння цін у попередні роки навіть помірне підвищення в гривні виглядає значним у відсотковому вимірі.
Серед міст, де оренда майже не зросла, опинилися Житомир і Київ. У Житомирі медіанна ставка за 12 місяців не змінилася, а в Києві збільшилася лише на 2% у гривні.
За вартістю оренди двокімнатних квартир Київ посідає друге місце з медіанним показником 28 000 грн на місяць. Лідирує Ужгород — 33 800 грн, на третьому місці Львів — 25 600 грн.
Що відбувається з орендою в Києві
У столиці ринок оренди вийшов на плато. На початку липня медіанна вартість оренди однокімнатних квартир становила 18 000 грн, що відповідає рівню минулого року.
Порівняно з квітнем ставки трохи зросли: три місяці тому середня ціна оренди однокімнатних квартир в оголошеннях становила 16 800 грн.
Медіанна вартість оренди двокімнатних квартир у Києві зросла за рік лише на 2% і зараз становить 28 000 грн. При цьому за другий квартал зростання було помітнішим: на початку кварталу середня вартість оренди в оголошеннях становила 25 000 грн.
Найдоступніші квартири в столиці розташовані в Деснянському районі: оренда однокімнатної квартири тут у середньому коштує 10 000 грн на місяць. Найдорожчі варіанти традиційно зосереджені в центральних районах. На початок III кварталу середня вартість оренди на Печерську становить 38 300 грн, у Шевченківському районі — 26 000 грн на місяць.
Найбільше оренда однокімнатних квартир зросла в Голосіївському районі — на 20% за рік, до 24 000 грн.
У сегменті двокімнатних квартир максимальне зростання зафіксовано в Подільському районі: ставки збільшилися на 14% до торішнього рівня і досягли 28,5 тис. грн. Водночас в окремих районах оренда двокімнатних квартир знизилася: у Святошинському — на 11% за рік, в Оболонському — на 5%, у Дніпровському — на 2%.
