Перш ніж виставити житло на продаж, необхідно провести оцінку нерухомості. Це одна з вимог законодавства, дотримання якої потрібне для правильного розрахунку суми податку. Єдиним винятком є угода між юридичними особами. У такому випадку купівлю-продаж можна здійснити навіть без залучення оцінювача.
Висновок спеціаліста актуальний не більше ніж пів року. Його роботу оплачує замовник, який і надає всі необхідні документи. У цій ролі можуть виступати:
- Власники квартири, адже саме вони мають пряме відношення до конкретної нерухомості.
- Орендарі. Їхні повноваження підтверджені чинним договором оренди.
- Особи, які мають доручення від власника або орендаря.
Цікаво, що навіть родич не зможе купити квартиру без звіту оцінювача. Втім, він не потрібен, якщо ви плануєте придбати квартиру в новобудові, яку забудовник ще не ввів у власність. Кінцева ціна продажу може не збігатися з оцінною, але оподатковується вища з двох сум.
Для оцінки квартири потрібен договір купівлі-продажу або свідоцтво на житло, техпаспорт, а також ІПН і паспорт власника нерухомості. Оцінювачу передаються лише копії цих документів. Список орієнтовний. Його уточнять після ознайомлення із завданням на оцінку об’єкта.
Від чого залежить оціночна вартість квартири
Під час вибору житла потенційний покупець орієнтується далеко не завжди на його низьку вартість. Він готовий запропонувати гідну ціну, якщо нерухомість відповідатиме його смакам і вподобанням. При оцінці квартири враховують такі чинники:
- Інфраструктура та геолокація
Має значення не лише престижність району, але й наявність парків, заводів, шкіл; транспортна розв’язка.
- Планування і матеріали
З яких матеріалів зведено будинок? Яка у ньому тепло- та звукоізоляція? Чи можна зробити перепланування? Покупці обирають новобудови, які поєднують сучасні технології та зручне планування.
- Поверховість
Менш популярні квартири на першому й останньому поверхах — через вологу та проблеми з перекриттями. Будинки без ліфта також мають нижчий рейтинг.
- Ремонт
Житло з ремонтом дозволяє покупцеві відразу заселитися. Воно не потребує серйозних додаткових витрат, що важливо на фоні витрат на придбання.
- Під’їзд і прибудинкова територія
Гарний вид із вікна, дитячий майданчик і зелені насадження — додаткові аргументи на користь укладання договору. Чистий і доглянутий під’їзд також отримає високу оцінку.
- Рівень попиту і активність ринку
Коливання цін можуть сягати до 20%. Це пов’язано із сезонністю та станом економіки.
Як оцінити квартиру
Щоб отримати справедливу ціну на нерухомість, необхідно звернутись до фахівців. В агентстві Perfect Team працюють професійні оцінювачі. Вони врахують усі перелічені вище чинники та візьмуть до уваги терміновість продажу. З нами ви отримаєте необхідний документ у погоджені строки. Він буде складений згідно з вимогами чинного законодавства, підійде для подання нотаріусу та пред’явлення в будь-яких інстанціях.
Ціна, озвучена оцінювачем — не вирок. Вона об’єктивна і допоможе зорієнтуватися у ринковій ситуації. Її слід взяти до уваги, але завжди є місце для торгу. Тільки від власника квартири залежить, за скільки він зможе її продати.
