На минулому тижні іпотечні ставки в США різко зросли, досягнувши найвищого рівня з початку 2026 року. Це викликало значне зниження активності в рефінансуванні, оскільки позичальники змушені адаптуватися до нових економічних умов, повідомляє Bloomberg.
За даними Асоціації іпотечних банкірів (MBA), опублікованими 18 березня, середня ставка по 30-річній фіксованій іпотеці збільшилася на 11 базисних пунктів і склала 6,30% за тиждень, що завершився 13 березня. За останні два тижні це став найбільш значний ріст з квітня минулого року.
Вплив війни та інфляції
Збільшення вартості житлових кредитів співпало з ростом доходності 10-річних казначейських облігацій США. Основним фактором стало військове протистояння з Іраном, що викликало побоювання щодо нового витка інфляції через енергетичну кризу.
Найбільше збільшення ставок спостерігається по п’ятирічним іпотечним кредитам з регульованою ставкою (ARM), які підскочили майже на 40 базисних пунктів — це рекордний ріст з початку 2024 року.
Очікування від ФРС та нафтовий кризис
Сьогодні завершується двохдневне засідання Федеральної резервної системи (ФРС). Більшість аналітиків припускають, що регулятор залишить процентні ставки без змін, однак увага зосереджена на тому, як чиновники оцінюють «нафтовий шок».
Зупинка постачання нафти з Персидської затоки створює для США дві проблеми:
- Збільшення інфляції через високі ціни на енергоносії.
- Уповільнення економічного зростання при тривалому дефіциті нафти.
Реакція споживачів: пауза в рефінансуванні
Ринок швидко відреагував на нові дані.
Попит на рефінансування: кількість заявок впала на 18,5% за тиждень — це найшвидше зниження в цьому році. Позичальники, які планували змінити умови своїх кредитів, вирішили відкласти ці плани.
Купівля житла: хоча активність покупців трохи зросла за останні три тижні, експерти попереджають про можливе зниження попиту перед ключовим весняним сезоном продажів.
Про дослідження
Опитування MBA, що проводиться щотижня з 1990 року, базується на відповідях іпотечних банкірів, комерційних банків та ощадних установ. Дані охоплюють більше 75% всіх роздрібних заявок на іпотечні кредити в США, що робить цей звіт важливим індикатором стану ринку нерухомості.
