На прошлой неделе ипотечные ставки в США резко возросли, достигнув самого высокого уровня с начала 2026 года. Это вызвало значительное снижение активности в рефинансировании, так как заемщики вынуждены адаптироваться к новым экономическим условиям, сообщает Bloomberg.
По данным Ассоциации ипотечных банкиров (MBA), опубликованным 18 марта, средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке увеличилась на 11 базисных пунктов и составила 6,30% за неделю, завершившуюся 13 марта. За последние две недели это стал самый значительный рост с апреля прошлого года.
Влияние войны и инфляции
Увеличение стоимости жилищных кредитов совпало с ростом доходности 10-летних казначейских облигаций США. Основным фактором стало военное противостояние с Ираном, вызвавшее опасения по поводу нового витка инфляции из-за энергетического кризиса.
Наибольшее увеличение ставок наблюдается по пятилетним ипотечным кредитам с регулируемой ставкой (ARM), которые подскочили почти на 40 базисных пунктов — это рекордный рост с начала 2024 года.
Ожидания от ФРС и нефтяной кризис
Сегодня завершается двухдневное заседание Федеральной резервной системы (ФРС). Большинство аналитиков предполагают, что регулятор оставит процентные ставки без изменений, однако внимание сосредоточено на том, как чиновники оценивают «нефтяной шок».
Остановка поставок нефти из Персидского залива создает для США две проблемы:
- Увеличение инфляции из-за высоких цен на энергоносители.
- Замедление экономического роста при длительном дефиците нефти.
Реакция потребителей: пауза в рефинансировании
Рынок быстро отреагировал на новые данные.
Спрос на рефинансирование: количество заявок упало на 18,5% за неделю — это самое быстрое снижение в этом году. Заемщики, планировавшие изменить условия своих кредитов, решили отложить эти планы.
Покупка жилья: хотя активность покупателей немного возросла за последние три недели, эксперты предупреждают о возможном снижении спроса перед ключевым весенним сезоном продаж.
Об исследовании
Опрос MBA, проводимый еженедельно с 1990 года, основан на ответах ипотечных банкиров, коммерческих банков и сберегательных учреждений. Данные охватывают более 75% всех розничных заявок на ипотечные кредиты в США, что делает этот отчет важным индикатором состояния рынка недвижимости.
