На українському інвестиційному ринку розвивається новий для приватних інвесторів напрям — девелопмент медичних об’єктів. Його привабливість пов’язують зі стабільним попитом на медичні послуги, який зберігається під час війни, економічної нестабільності та ринкових коливань.
Що являє собою Leleka by Odesa
Leleka by Odesa — приватний пологовий пансіонат в Одесі, який поєднує медичні послуги та інфраструктуру рівня п’ятизіркового готелю. Концепція проєкту охоплює шлях сім’ї від підготовки до вагітності до післяпологового відновлення. У комплексі передбачені реабілітаційний простір для мам, зона для немовлят, wellness-ресторан, басейни та SPA.
Медичним партнером проєкту виступає центр «Лелека», який приймає пологи вже дев’ять років і є єдиним в Україні закладом, акредитованим за міжнародним стандартом JCI. Будівництвом займається девелоперська група Spatium, яка під час повномасштабної війни збудувала та ввела в експлуатацію 12 об’єктів — від житлових комплексів до медичних центрів і артготелю. Управління комплексом має здійснювати компанія ARTMEDIUM, що має мережу діючих клінік в Одесі.
Об’єкт розташований майже в центрі Одеси: за три хвилини пішки від Потьомкінських сходів, за п’ять хвилин на авто від Дерибасівської та приблизно за сім хвилин від залізничного вокзалу. До міжнародного аеропорту — близько 20 хвилин їзди. Загальна площа комплексу становитиме 6 500 кв. м, будівля матиме 11 поверхів. Нині зведено монолітно-залізобетонний каркас. Запуск пологового будинку заплановано на весну 2027 року.
Як влаштована інвестиційна модель
Інвестиція в проєкт відрізняється від класичної купівлі квартири. Для учасників передбачена пайова кооперативна модель: інвестор отримує частку в проєкті за договором, а за ним закріплюється конкретний юніт як інвестиційний актив у системі управління комплексом.
Дохідність формується не за рахунок операційного прибутку клініки, а через орендну модель. Виплати інвестору фіксуються договором оренди в доларах, тому не залежать від завантаженості закладу в окремий місяць. Загальна вартість реалізації проєкту становить $16 мільйонів. 30% цієї суми девелопер вкладає власними коштами.
- вартість квадратного метра — від $2 600;
- мінімальний поріг входу — від $50 000;
- прогнозована дохідність — до 12% річних у доларах США;
- дохід нараховується з першого місяця інвестування та виплачується щомісяця;
- орієнтовний строк окупності — близько 100 місяців.
Переваги та ризики
Серед заявлених переваг проєкту — відсутність на півдні України приватного пологового будинку такого формату, можливість входу на стадії будівництва та фіксована валютна дохідність. Додатковим фактором довіри називають участь девелопера власними коштами та медичного партнера з міжнародною акредитацією.
Водночас інвестиції в об’єкт на етапі будівництва залишаються пов’язаними з ризиками. Можливі затримки строків, зміни в інфраструктурі проєкту або юридичні питання щодо документації. Перед угодою інвестору варто перевірити репутацію забудовника, дозвільні документи, прозорість схеми участі та порядок закріплення юніта. За потреби доцільно залучити профільного фахівця для супроводу угоди.
Кому може підійти такий формат
Така модель може бути цікавою інвесторам-початківцям, які шукають актив із валютною дохідністю, а також досвідченим учасникам ринку, які хочуть диверсифікувати портфель завдяки нестандартному інструменту в медичній нерухомості.
