Finance.ua провел анализ возможных стратегий накопления средств для первого взноса на квартиру в течение пяти лет. По данным опроса OLX Недвижимость, более половины украинцев планируют приобрести жилье в 2026 году или в ближайшие пять лет. Треть из них собирается воспользоваться кредитом, столько же — собственными средствами или государственными программами, что подразумевает необходимость накопления денег на первый взнос.
Условия ипотеки и рассрочек
Для покупки жилья в кредит украинцы могут воспользоваться тремя основными инструментами: банковскими ипотечными кредитами, государственной поддержкой и рассрочкой от застройщиков.
- Программа «єОселя»: ставка 3% или 7%, сумма кредита до 6 млн грн, первый взнос от 20%, срок до 20 лет.
- Ипотека на рыночных условиях: ставка 6,99−24,7%, сумма до 10 млн грн, первый взнос от 20%, срок до 20 лет.
- Рассрочка от застройщика: без процентов или с минимальными, первый взнос обычно от 30%, срок до 3 лет.
Также предусмотрены специальные условия для молодежи и людей, пострадавших от войны.
Цены на квартиры в начале 2026 года
Стоимость жилья варьируется в зависимости от региона и типа рынка. В Киеве, например, однокомнатные квартиры на первичном рынке стоят от 1,93 млн грн, а на вторичном — около 68 тыс. долларов. В Днепре однокомнатные квартиры начинаются от 1,45 млн грн, в Харькове — от 1,37 млн грн, а в Одессе — от 1,99 млн грн.
Реально ли накопить на первый взнос за 5 лет?
С учетом средней зарплаты в Украине, которая на ноябрь 2025 года составляет около 27 тыс. грн, накопить на первый взнос будет сложно. При зарплате 40−50 тыс. грн возможно откладывать до 10 тыс. грн в месяц, что позволит собрать нужную сумму, но с учетом инфляции это может быть затруднительно.
Источник: https://news.finance.ua/ru/pervyy-vznos-na-kvartiru-za-5-let-real-nyy-plan-nakopleniy