Приобретение квартиры в новостройке завершается не только подписанием договора и получением ключей, но и государственной регистрацией права собственности. Этот процесс подтверждает, что жилье официально принадлежит покупателю, который может им распоряжаться. Рассмотрим, как зарегистрировать квартиру в новостройке и что важно знать…
Приобретение квартиры в новостройке завершается не только подписанием договора и получением ключей, но и государственной регистрацией права собственности. Этот процесс подтверждает, что жилье официально принадлежит покупателю, который может им распоряжаться. Рассмотрим, как зарегистрировать квартиру в новостройке и что важно знать покупателям.
Регистрация прав собственности на квартиру в новостройке
Регистрация права собственности является заключительным этапом сделки с недвижимостью. После внесения данных в Государственный реестр покупатель становится полноправным владельцем квартиры и получает возможность пользоваться, продавать или передавать ее по наследству. Без этого этапа даже после оплаты жилье не считается полностью оформленным на покупателя.
Регистрация прав застройщиком
Часто застройщики берут на себя процесс регистрации и оформляют права собственности для группы инвесторов. Это удобно, так как покупателю не нужно самостоятельно собирать документы. Однако такой подход может иметь недостатки: процесс может затянуться, а сроки оформления зависят от посредника. В некоторых случаях это может обойтись дороже, чем самостоятельное оформление.
Самостоятельная регистрация прав на жилье
Если владелец решает оформлять квартиру самостоятельно, он может обратиться к нотариусу или в Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ). В обоих случаях процесс контролируется государственным регистратором, но способ подачи документов различен. Нотариус сам вносит данные в реестр, а через ЦПАУ документы передаются регистратору через администратора.
Какие документы необходимы для регистрации
Для регистрации права собственности требуется стандартный пакет документов, определенный законодательством. Обычно это:
- заявление о регистрации;
- паспорт и идентификационный код;
- технический паспорт;
- акт приемки-передачи квартиры;
- договор с застройщиком и другие сделки, если они имеются;
- квитанция об уплате административного сбора;
- документы о вводе дома в эксплуатацию и присвоении адреса.
Как оформить технический паспорт
Технический паспорт обычно заказывает покупатель в БТИ. Это один из первых документов, необходимый для завершения регистрации. Изготовление паспорта занимает около 5 дней, а стоимость составляет примерно 500−700 грн.
Срок регистрации и стоимость услуг
По закону стандартный срок регистрации составляет до 5 рабочих дней. Скорость оформления зависит от выбранного срока и размера административного сбора:
- 5 дней — 0,1 прожиточного минимума;
- 2 дня — 1 прожиточный минимум;
- 1 день — 2 прожиточных минимума;
- 2 часа — 5 прожиточных минимумов.
Отдельно оплачивается получение информации из реестра: в бумажном виде — 0,025 прожиточного минимума, в электронном — 0,125.
Порядок регистрации — поэтапные шаги
После подачи документов регистратор открывает дело и начинает процесс оформления. Обычно он включает следующие этапы:
- формирование электронного пакета документов и определение очередности разбирательства;
- проверка законности всех документов;
- принятие решения о регистрации;
- внесение данных в Государственный реестр;
- выдача подтверждения владельцу в бумажном или электронном виде.
Основания отказа в регистрации права собственности на жилье
Отказ в регистрации может произойти в нескольких типичных случаях:
- предоставлен неполный пакет документов;
- ошибки или несоответствия в документах;
- квартира находится под обременением;
- квартира продавалась дважды, ранее была произведена регистрация прав ошибочно;
- документы оформлены с нарушениями.
Регистрация права собственности на квартиру в ипотеке
При покупке квартиры в ипотеку пакет документов почти не отличается, но добавляется ипотечный договор и подтверждение расчетов с застройщиком. В этом случае квартира регистрируется на собственника, но с обременением, что означает, что жилье находится в залоге банка, и без его разрешения владелец не может свободно распоряжаться им. Обременение снимается после полного погашения кредита.
Источник: https://news.finance.ua/ru/kak-oformit-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru-v-novostroyke
