Очень часто можно услышать истории о том, как покупателям попадались не совсем “чистые” квартиры с сомнительной историей. Соответственно, после оформления права собственности у новоиспеченного покупателя возникает масса вопросов или даже проблем с данной недвижимостью. К сожалению, существует категория объявлений, которые на первый взгляд абсолютно соответствуют описанию конкретного объекта. Но если более тщательно подойти к вопросу проверки квартиры, можно узнать много интересной информации, которая может уберечь вас от проблемной покупки.
Естественно, что самым первым методом проверки является тщательный анализ документации на квартиру. Иногда требуется помощь квалифицированного специалиста, юриста, который сможет подтвердить или развеять ваши сомнения по поводу той или иной предоставленной вам информации. Если при первом осмотре квартиры у вас остались какие-то нерешенные сомнения, вопросы или подозрения, не нужно стесняться и спрашивать их напрямую у собственника или риелтора. При необходимости нужно назначать новые встречи, повторные осмотры, пока вы не убедитесь, что эта квартира вам действительно нужно и она является именно той недвижимостью, за которую вы готовы заплатить конкретную сумму денег.
Основные пункты проверки квартиры
Если говорить о покупке жилья на вторичном рынке, то здесь существует намного больше моментов, по которым могут возникать проблема с документами. Чтобы пробить квартиру на “чистоту”, необходимо проверить ее по следующим пунктам:
- легитимность правополагающих бумаг или доверенности на распоряжение объектом;
- наличие прописанных в квартире несовершеннолетних детей;
- пересмотр просьбы собственника о сумме денежного залога без заверения;
- задолженность по коммуналке, арест на жилье;
- наличие неофициальной перепланировки.
Соответственно, при покупке квартиры в новом доме, который находится на этапе стройки, вам необходимо проверить немного другие пункты, информацию другого характера и соответствующие документы от застройщика, а именно:
- документы, лицензии на право заниматься строительством жилых домов;
- изучение проектной документации, паспорт объекта, наличие договоров с подрядчиками;
- соответствующие бумаги на землю, которые дают право строить на ней жилые дома.
Нелишним будет проверить финансовое состояние самой компании-застройщика. Можно посмотреть, какие объекты уже есть на балансе данной компании, поинтересоваться у жителей сданных домов, не возникали какие-либо проблемы в процессе покупки и введения дома в эксплуатацию квартиры. Эта информация способна рассказать вам намного больше, чем проверка всей документации, даже под профессиональным взглядом юриста. Если застройщику нечего скрывать перед потенциальными клиентами, то вся финансовая отчетность и проектная документация находится во всеобщем доступе в офисе компании или же на интернет сайте фирмы.
Как самостоятельно понять, что квартира «чистая»?
Довольно часто покупатели самостоятельно хотят купить квартиру, при этом изучают множество новой для них информации, в том числе — как проверить квартиру на чистоту, особенно если речь идет о покупке жилья на интернет ресурсах. В таких случаях мы можем порекомендовать вам запросить различные документы из госреестра. Вам может понадобиться обращение в единый реестр должников, реестр судовых решений. Иногда продавцы обманным путем могут договориться про снятие судовых арестов с квартиры, чтобы продать ее, но нужно четко понимать, что любое судовое решение может быть отозвано на протяжении ближайшего времени, таким образом, ваша сделка может считаться несостоявшейся. Очень легко потерять огромные деньги, которые люди иногда копят полжизни на осуществление своей мечты — покупки квартиры в Киеве.
В итоге, прежде чем согласиться на сделку купли-продажи квартиры, которая вам очень понравилось, настоятельно рекомендуем вам ответственно отнестись к проверке этого жилья по документам. Продавцы, которые хотят честно продать свою квартиру, хотят за нее реальную стоимость и всегда готовы ответить на все ваши вопросы, а также они не будут препятствовать любым проверкам документации или подаче запросов в разные инстанции. Лучше несколько раз перепроверить и убедиться в том, что вы действительно инвестируете в надежную недвижимость, нежели потом жалеть о своей доверчивости.
