Вопрос о передаче частного дома в дар без оформления земельного участка волнует многих украинцев. Часто возникают ситуации, когда здание построено, но земля под ним не приватизирована или оформлена неправильно. Это распространенное явление в практике нотариусов, и украинское законодательство позволяет такие дарения при определенных условиях.
Что говорит закон
Гражданский и Земельный кодексы Украины допускают возможность дарения дома, даже если земельный участок не приватизирован. Собственность на здание является самостоятельным объектом права, что позволяет его отчуждение независимо от статуса земли. Приватизация — это отдельная процедура, которая не мешает распоряжению домом. Однако согласно статье 377 Гражданского кодекса и статье 120 Земельного кодекса, вместе с домом новому владельцу переходит право пользования землей, но не право собственности.
Можно ли подарить дом, если земля не приватизирована
Юридически это возможно, но для одаряемого возникают определенные ограничения. После подписания договора он получает право собственности на дом, но остается пользователем земли. Это значит, что любые действия с участком можно будет осуществить только после его приватизации или переоформления прав пользования.
Основные риски для нового владельца:
- невозможность продажи или дарения земли до оформления собственности;
- сложности с переоформлением договоров аренды, если участок арендован;
- долгий и затратный процесс приватизации при необходимости.
«Эти нюансы не отменяют законности дарения, но требуют понимания последствий для дальнейшего использования недвижимости», — отмечают специалисты.
Документы для дарения дома без приватизации земли
Для нотариального оформления дарения достаточно подтверждения права собственности на дом. Это может быть договор купли-продажи, предварительный договор дарения, свидетельство о наследстве или решение суда. Важно, чтобы здание было зарегистрировано в Государственном реестре прав.
Нотариус обязательно проверяет:
- наличие арестов или запретов;
- соответствие данных объекта Реестру;
- документы, подтверждающие основания пользования землей.
Статус земли может быть различным:
- постоянное пользование;
- аренда;
- право на приватизацию.
Во всех этих случаях оформление дарения дома является законным, а право пользования землей автоматически переходит к новому владельцу.
Источник: https://news.finance.ua/ru/mozhno-li-podarit-dom-na-neprivatizirovannoy-zemle
