Эксперты провели исследование, в котором проанализировали более 10 тысяч жилых домов Киева, оценив их по типам застройки и признакам энергоэффективности. Исследование было проведено ЛУН.
Хрущевки и панельные дома
Наибольшую долю составляют здания массовой застройки второй половины ХХ века. Почти 20% из них — это хрущевки, а около 18% — панельные многоэтажки, построенные в 1970−90-х годах.
Факторы потери тепла
Тонкие стены и неутепленные стыки между плитами, а также устаревшие инженерные системы способствуют значительным потерям тепла. Это не всегда означает низкое качество жилья, но увеличивает зависимость от состояния конкретного дома. Утепленный фасад и новые окна могут существенно повысить комфорт и снизить расходы на отопление, что заметно и на вторичном рынке.
По данным ЛУН, квартиры в хрущевках и панельных домах стоят в среднем дешевле, чем в новостройках, так как рынок учитывает будущие затраты на содержание.
Сталинки и дореволюционные здания
Эти дома составляют около 19%. Массивные кирпичные стены обеспечивают тепловую инерцию, но основные потери энергии связаны с отсутствием утепления и старыми окнами. Комфорт в таких домах зависит от проведенной модернизации. Без обновлений расходы на отопление остаются высокими, несмотря на толщину стен. Тем не менее, сталинки и дореволюционные дома имеют высокие цены на вторичном рынке, где стоимость определяется в первую очередь локацией и архитектурными особенностями.
Гостинки
Это около 5% жилых домов, которые изначально проектировались как временное жилье. Низкая энергоэффективность в таких домах часто обусловлена конструкцией, что ограничивает возможности для снижения затрат даже после частичных обновлений.
Специальные проекты
Жилье, построенное в конце 80-х по индивидуальным проектам, составляет около 20% жилых домов Киева. Эти дома, как правило, используют современные материалы и технологии, что позволяет им чаще демонстрировать признаки высокой или средней энергоэффективности. Квартиры в таких домах стоят дороже, даже в схожих районах, так как энергоэффективность влияет на стоимость жилья.
Выводы
Анализ показывает, что примерно каждый пятый дом в Киеве имеет признаки энергоэффективности или соответствует современным стандартам. Важно отметить, что состояние дома и проведенные обновления играют ключевую роль, а не только год постройки.
Источник: https://news.finance.ua/ru/kakie-doma-v-kieve-samye-energoeffektivnye-issledovanie
