У квітні 2026 року ціни в будівництві в Україні зросли на 3,1% порівняно з березнем. У річному вимірі, відносно квітня 2025 року, зростання становило 19,9%.
Що впливає на собівартість
Аналітики зазначають, що на собівартість будівництва впливають інфляція, подорожчання будівельних матеріалів та енергоносіїв, коливання валютних курсів, а також нестача кваліфікованих працівників.
Водночас виробництво будівельної продукції у січні-квітні 2026 року скоротилося на 2% порівняно з аналогічним періодом 2025 року.
Зростання витрат на будівництво призводить до підвищення вартості житла. Додатковий тиск на ринок житлової нерухомості створюють слабкий розвиток іпотечного кредитування, дефіцит платоспроможних позичальників, низький рівень захисту прав кредиторів і високий попит на довгострокове розтермінування від забудовників.
«Жорсткі умови кредитування й надалі залишаються типовими перешкодами для розвитку ринку житлової нерухомості України», — йдеться в дослідженні.
Скільки житла ввели у 2025 році
У 2025 році в Україні прийняли в експлуатацію 9,5 млн кв. метрів житла. Це близько до довоєнних показників, коли щороку вводилося в середньому близько 10 млн кв. метрів.
Найбільше житла здали в Києві та Київській області: разом вони вивели на ринок 14 000 квартир, що на 20% більше, ніж роком раніше. У Києві обсяг введеного житла становив 1,2 млн кв. метрів.
Серед районів столиці лідирували Голосіївський і Дарницький, де збудували 266 000 кв. м і 132 000 кв. м відповідно. Найменше житла ввели в Шевченківському районі — понад 63 000 кв. м.
За даними UTG, найбільш затребуваним форматом житла в Києві залишаються однокімнатні квартири. Також посилюється інтерес до проживання на околицях міста.
Як змінюються ціни на новобудови
Попри зростання собівартості, квартири в новобудовах дорожчають не в усіх регіонах. За даними маркетплейсу нерухомості «ЛУН», за останній рік найпомітніше зростання цін зафіксовано в Тернополі (+26%), Івано-Франківську (+23%), Хмельницькому (+23%) та Вінниці (+23%). В інших регіонах коливання становлять 3−8%.
У Києві ціни на первинному ринку вийшли на плато. Також активне зростання вартості житла спостерігається в Одесі.
«Від початку повномасштабного вторгнення середня ціна в Києві на первинному ринку не зростає і не падає: за останній рік приріст ціни становив 3%», — повідомила директорка з розвитку ЛУН Олена Унаньян.
У Київській області динаміка помітно вища: житло, яке коштує на 30% дешевше, ніж у столиці, за рік подорожчало на 11%.
