В апреле 2026 года цены в строительстве в Украине увеличились на 3,1% по сравнению с мартом. В годовом выражении, относительно апреля 2025 года, рост составил 19,9%, говорится в исследовании консалтинговой компании UTG со ссылкой на данные Госстата.
Что влияет на себестоимость
Аналитики отмечают, что на себестоимость строительства влияют инфляция, подорожание строительных материалов и энергоносителей, колебания валютных курсов, а также нехватка квалифицированных работников.
При этом производство строительной продукции в январе-апреле 2026 года сократилось на 2% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.
Рост затрат на строительство приводит к увеличению стоимости жилья. Дополнительное давление на рынок жилой недвижимости создают слабое развитие ипотечного кредитования, дефицит платежеспособных заемщиков, низкий уровень защиты прав кредиторов и высокий спрос на долгосрочную рассрочку от застройщиков.
«Жесткие условия кредитования продолжают быть типичными препятствиями развития рынка жилой недвижимости Украины», — говорится в исследовании.
Сколько жилья ввели в 2025 году
В 2025 году в Украине приняли в эксплуатацию 9,5 млн кв. метров жилья. Это близко к довоенным показателям, когда ежегодно вводилось в среднем около 10 млн кв. метров.
Больше всего жилья сдали в Киеве и Киевской области: вместе они вывели на рынок 14 000 квартир, что на 20% больше, чем годом ранее. В Киеве объем введенного жилья составил 1,2 млн кв. метров.
Среди районов столицы лидировали Голосеевский и Дарницкий, где построили 266 000 кв. м и 132 000 кв. м соответственно. Меньше всего жилья ввели в Шевченковском районе — более 63 000 кв. м.
По данным UTG, наиболее востребованным форматом жилья в Киеве остаются однокомнатные квартиры. Также усиливается интерес к проживанию на окраинах города.
Как меняются цены на новостройки
Несмотря на рост себестоимости, квартиры в новостройках дорожают не во всех регионах. По данным маркетплейса недвижимости «ЛУН», за последний год самый заметный рост цен зафиксирован в Тернополе (+26%), Ивано-Франковске (+23%), Хмельницком (+23%) и Виннице (+23%). В других регионах колебания составляют 3−8%.
В Киеве цены на первичном рынке вышли на плато. Также активный рост стоимости жилья наблюдается в Одессе.
«С начала полномасштабного вторжения средняя цена в Киеве на первичном рынке не растет и не падает: за последний год прирост цены составил 3%», — сообщила директор по развитию ЛУН Елена Унаньян.
В Киевской области динамика заметно выше: жилье, которое стоит на 30% дешевле, чем в столице, за год подорожало на 11%.
