В Україні на тлі викликів війни швидко змінюється ринок управління житловою нерухомістю. Застаріла модель ЖЕКів поступово відходить у минуле, а її місце займають професійні сервісні та інженерні компанії.
Власник групи компаній «Сучасні муніципальні технології» Сергій Андреєв зазначив, що до 2022 року ринок переважно орієнтувався на комфорт, комерційну нерухомість і розвиток житлових комплексів. Зараз до цих вимог додалися безпека та автономність.
Йдеться про здатність будинку працювати під час блекаутів, атак на енергосистему та інших кризових ситуацій. Для цього потрібні генератори, сонячні електростанції, резервне живлення, протипожежні системи та укриття.
За словами Андреєва, створення ОСББ саме по собі не розв’язало проблему професійного управління. У більшості випадків мешканці не мають достатньої технічної, юридичної чи фінансової експертизи для управління складними інженерними системами. Сучасна будівля, по суті, є окремим підприємством.
«Ми маємо відійти від старої моделі, де управляюча компанія асоціювалася винятково з прибиранням території або аварійним сантехніком», — зазначив експерт.
Сьогодні багатоквартирний будинок включає десятки взаємопов’язаних систем: теплопостачання, насосні станції, автоматику, вентиляцію, димовидалення, протипожежний захист, контроль доступу, відеоспостереження, ліфтове господарство, резервне живлення, генератори, сонячні електростанції, інвертори та акумуляторні системи.
Тому сучасна управляюча компанія стає інженерною структурою, яка має працювати системно і стратегічно. Андреєв також наголосив на необхідності переходу до превентивної та аналітичної моделі управління.
«Якщо раніше ринок працював за принципом “сталося — полагодили”, то сьогодні цього вже недостатньо. Інженерний підхід — це постійний аудит систем, моніторинг навантажень, прогнозування ризиків, модернізація обладнання та підготовка будинку до кризових сценаріїв. І війна дуже чітко показала, наскільки це важливо», — наголосив Сергій Андреєв.
