В Украине на фоне вызовов войны быстро меняется рынок управления жилой недвижимостью. Устаревшая модель ЖЭКов постепенно уходит в прошлое, а ее место занимают профессиональные сервисные и инженерные компании.
Владелец группы компаний «Современные муниципальные технологии» Сергей Андреев отметил, что до 2022 года рынок в основном ориентировался на комфорт, коммерческую недвижимость и развитие жилых комплексов. Сейчас к этим требованиям добавились безопасность и автономность.
Речь идет о способности дома работать во время блэкаутов, атак на энергосистему и других кризисных ситуаций. Для этого необходимы генераторы, солнечные электростанции, резервное питание, противопожарные системы и укрытия.
По словам Андреева, создание ОСМД само по себе не решило проблему профессионального управления. В большинстве случаев у жителей нет достаточной технической, юридической или финансовой экспертизы для управления сложными инженерными системами. Современное здание, по сути, является отдельным предприятием.
«Мы должны отойти от старой модели, где управляющая компания ассоциировалась исключительно с уборкой территории или аварийным сантехником», — отметил эксперт.
Сегодня многоквартирный дом включает десятки взаимосвязанных систем: теплоснабжение, насосные станции, автоматику, вентиляцию, дымоудаление, противопожарную защиту, контроль доступа, видеонаблюдение, лифтовое хозяйство, резервное питание, генераторы, солнечные электростанции, инверторы и аккумуляторные системы.
Поэтому современная управляющая компания становится инженерной структурой, которая должна работать системно и стратегически. Андреев также подчеркнул необходимость перехода к превентивной и аналитической модели управления.
«Если раньше рынок работал по принципу „случилось — починили“, то сегодня этого уже недостаточно. Инженерный подход — это постоянный аудит систем, мониторинг нагрузок, прогнозирование рисков, модернизация оборудования и подготовка дома к кризисным сценариям. И война очень ясно показала, насколько это важно», — подчеркнул Сергей Андреев.
