Туреччина вже кілька років залишається одним із популярних напрямів для іноземних інвестицій у нерухомість, попри глобальну економічну нестабільність, інфляцію та коливання валютних курсів.
Головним фактором зростання ринку залишається внутрішній попит, який підтримують чисельність населення та урбанізація. Водночас країна продовжує приваблювати покупців з-за кордону. Серед українських інвесторів затребуваний передусім житловий сегмент: квартири в сучасних житлових комплексах із власною інфраструктурою, включно з басейнами, фітнес-залами та охороною.
Додатковий інтерес може викликати нова податкова ініціатива. Туреччина розглядає можливість 20-річного звільнення податкових резидентів від оподаткування іноземних доходів. Йдеться про доходи, отримані за межами країни, включно з дивідендами, прибутком від бізнесу, інвестицій і приростом капіталу.
За даними профільних джерел, пакет уже ухвалив парламент, однак для остаточного набуття чинності його мають підписати та опублікувати в офіційному віснику.
Якщо норма запрацює у фінальному вигляді, Туреччина може стати для іноземних інвесторів не лише ринком нерухомості, а й привабливішою фінансовою базою для довгострокового проживання та структурування активів.
Що потрібно для купівлі нерухомості
Туреччина вважається однією з найбільш відкритих країн для іноземних покупців, тому умови придбання нерухомості тут порівняно лояльні. Для купівлі об’єкта необхідно:
- отримати податковий номер;
- відкрити рахунок у турецькому банку;
- оформити право власності, або TAPU;
- провести офіційну оцінку об’єкта.
До супутніх витрат зазвичай належать податок на переоформлення права власності, державні збори, страхування та юридичний супровід. У середньому такі витрати становлять близько 5−8% від вартості об’єкта.
Типові помилки іноземних покупців
Серед поширених помилок — купівля нерухомості без незалежної юридичної перевірки, вибір району без урахування вимог для отримання посвідки на проживання, завищені очікування від орендного доходу, недооцінка додаткових витрат і орієнтація лише на рекламну презентацію проєкту.
