Внутрішня міграція сприяє популярності компактного житла. Згідно з дослідженням, за останні п’ять років ціни на квартири площею 20−30 м² значно зросли як в оренді, так і в покупці. Однак динаміка попиту різниться. Дані OLX показують, що оренда таких квартир стала більш затребуваною, в той час як попит на покупку збільшувався повільніше, особливо в західних регіонах.
Оренда
Порівняння з травнем 2021 року показує, що медіанна вартість оренди квартир площею 20−30 м² зросла у всіх обласних центрах, особливо на заході України. В Івано-Франківську ціни збільшилися на 217% до 9,5 тис. грн, в Ужгороді — на 175% до 11 тис. грн, а в Тернополі — на 167% до 8 тис. грн.
Зростання цін також спостерігається в інших містах:
- Львів — на 138%, до 13 тис. грн;
- Чернівці — на 152%, до 8,8 тис. грн;
- Рівне — на 100%, до 9 тис. грн;
- Луцьк — на 100%, до 9 тис. грн.
В Києві медіанна вартість оренди склала 12 тис. грн, що на 60% більше, ніж у 2021 році. В південних і південно-східних містах також спостерігається зростання: в Запоріжжі — +129% до 8 тис. грн, в Дніпрі — +70% до 8,5 тис. грн, в Миколаєві — +45% до 5,5 тис. грн.
Кількість відгуків на оренду квартир 20−30 м² збільшилася в Ужгороді (+263%), Полтаві (+230%), Житомирі (+122%), Львові (+84%), Тернополі (+72%). Зниження спостерігається тільки в Дніпрі (-25%) і Херсоні (-98%).
Покупка
В сегменті покупки квартир площею 20−30 м² також відзначається значне подорожчання, особливо в західних областях. В Івано-Франківську медіанна вартість зросла в чотири рази до 1,7 млн грн. В Луцьку ціна перевищила 1,8 млн грн, а в Рівному подорожчання склало втричі до 1,7 млн грн.
Зростання цін також зафіксовано в інших містах:
- Львів — +196%, до 2,4 млн грн;
- Тернопіль — +186%, до 1,4 млн грн;
- Хмельницький — +184%, до 1,4 млн грн;
- Ужгород — +151%, до 1,5 млн грн;
- Чернівці — +148%, до 1,5 млн грн.
В Києві медіанна вартість покупки склала близько 1,8 млн грн, що на 74% більше, ніж у 2021 році. Найменше зростання спостерігається в Дніпрі (+65% до 1 млн грн) і Чернігові (+61% до 866 тис. грн). В Херсоні ціни знизилися на 9% до 435 тис. грн.
Попит на покупку мікроквартир за 5 років значно зріс в обласних центрах, наприклад, в Ужгороді та Тернополі — +143−145%, в Івано-Франківську — +89%, в Чернівцях — +75%, у Львові — +72%. В Херсоні зафіксовано зниження попиту на 93%.
