Доля инвестиций в премиум жилье на первичном рынке увеличилась до 18−20%. До начала войны этот показатель не превышал 10%. Об этом сообщила Марианна Бигунец, коммерческий директор строительной компании GAZDA.Изменения в инвестиционном спросеПо словам специалиста, структура инвестиционного спроса на первичном рынке…
Доля инвестиций в премиум жилье на первичном рынке увеличилась до 18−20%. До начала войны этот показатель не превышал 10%. Об этом сообщила Марианна Бигунец, коммерческий директор строительной компании GAZDA.
Изменения в инвестиционном спросе
По словам специалиста, структура инвестиционного спроса на первичном рынке значительно изменилась. В 2019—2021 годах доля премиум-сегмента, включая апартаменты и большие дома площадью от 300 м², составляла менее 10% от всех инвестиционных покупок. В настоящее время эта доля возросла до 18−20%.
«Это говорит о том, что покупатели изменили свои подходы к инвестициям в недвижимость. Низкая стартовая цена по-прежнему важна, но теперь она не является единственным критерием. Инвесторы все больше обращают внимание на класс объекта, концепцию, качество среды, сервис, инфраструктуру, безопасность, потенциал аренды и возможность перепродажи», — отметила она.
Современные жилые объекты премиум-класса оцениваются не только по локации, архитектуре и качеству материалов, но и по их способности создавать комфортную среду для жизни.
Покупатели рассматривают такие объекты как инвестицию в качество жизни, безопасность, конфиденциальность и долгосрочную ликвидность.
Инвестиционная привлекательность премиум объектов также связана с их способностью сохранять спрос даже в сложные времена. Инвесторы оценивают не только текущую стоимость квадратного метра, но и прогнозируют актуальность проекта в будущем.
«Покупатели ожидают от премиум недвижимости качественной среды, сервиса, конфиденциальности и безопасности. Эти характеристики формируют долгосрочную ценность и делают проект более устойчивым с инвестиционной точки зрения», — добавила Бигунец.
По ее словам, порог входа для инвестиций на первичном рынке жилья варьируется в зависимости от сегмента. Для эконом и комфорт-класса он может начинаться от $20 тыс. до $30 тыс. Для бизнес-класса — от $35 тыс. до $60 тыс. В премиум-сегменте инвесторам следует рассчитывать на суммы от $70 тыс., а стоимость отдельных объектов может достигать $170−200 тыс. и более.
Тем не менее, инвестиции в первичный рынок, особенно в премиум-сегмент, требуют тщательной оценки рисков. Основная особенность покупки новостроек на стадии строительства заключается в возможности зафиксировать более низкую цену на раннем этапе.
В качественных проектах со стабильной динамикой строительства рост стоимости в течение первого года может составить около 15−17%. Общая разница между стартовой ценой и ценой на этапе ввода в эксплуатацию может достигать 30−35%.
«Такая доходность не является автоматической. Фактический результат зависит от локации, класса объекта, темпов строительства, репутации девелопера, качества проекта, конкуренции в регионе и общей ситуации на рынке», — подчеркнула Бигунец.
