Покупка жилья в Испании теперь требует более 8 лет полной зарплаты. Цены на недвижимость в стране увеличились на 20,5%, в то время как заработные платы выросли всего на 1%. Согласно исследованию аналитиков Fotocasa и InfoJobs, в 2025 году среднестатистическому работнику…
Покупка жилья в Испании теперь требует более 8 лет полной зарплаты. Цены на недвижимость в стране увеличились на 20,5%, в то время как заработные платы выросли всего на 1%. Согласно исследованию аналитиков Fotocasa и InfoJobs, в 2025 году среднестатистическому работнику потребуется в среднем 8,4 года своей полной зарплаты, чтобы приобрести жильё на вторичном рынке площадью 80 м².
Этот показатель указывает на значительное ухудшение доступности жилья по сравнению с предыдущим годом. За 12 месяцев усилия, необходимые для покупки недвижимости, увеличились на 16 месячных зарплат — с 7,1 года в 2024 году до 8,4 года в 2025-м.
Основной причиной этого кризиса является растущий разрыв между доходами населения и стоимостью недвижимости. В то время как заявленные зарплаты увеличились на 1%, цены на вторичном рынке подскочили на 20,5%, достигнув среднего уровня 2 879 евро за м².
Мадрид и Балеарские острова: сложные условия для покупки
Региональные различия остаются заметными. На Балеарских островах, где получить собственное жильё сложнее всего, местному жителю необходимо отдать 15,1 года своего валового дохода, что эквивалентно 181 месячной зарплате.
В Мадриде ситуация не намного лучше: для покупки жилья требуется 15 лет заработка. Этот регион также стал тем, где в 2025 году ситуация ухудшилась сильнее всего: время, необходимое для накопления на жильё, увеличилось на 34 месяца по сравнению с прошлым годом.
Следующие регионы по сложности:
-
Малага (12,9 года)
-
Гипускоа (11,7 года)
-
Санта-Крус-де-Тенерифе (11,3 года)
-
Барселона (10,2 года)
Другие регионы, такие как Канарские острова и Страна Басков, требуют более десяти лет дохода, а Каталония приближается к этой отметке с показателем 9,4 года. На противоположной стороне находятся Кастилия-Ла-Манча и Эстремадура, где для покупки жилья достаточно около четырёх лет откладывать всю зарплату.
Хаэн — самая доступная провинция страны: местным жителям требуется три полных годовых зарплаты для покупки квартиры площадью 80 м². Похожая ситуация наблюдается в Сьюдад-Реале, Теруэле, Толедо, Саморе и Авиле, где этот показатель остаётся ниже четырёх лет.
Увеличение разрыва между зарплатами и ценами на жильё
Авторы отчёта предупреждают, что рост заработных плат недостаточен, чтобы компенсировать стремительное подорожание на рынке недвижимости. «Рост на 1%, зафиксированный в 2025 году, никак не перекрывает скачок цен на жильё», — отмечает Моника Перес, директор по коммуникациям и исследованиям InfoJobs. По её мнению, такой разрыв вынуждает людей либо всё больше экономить, либо вовсе отказываться от своей мечты.
Исследование подводит итог: жильё постепенно становится недоступным для покупательной способности домохозяйств, особенно на наиболее «перегретых» рынках. В результате молодые семьи с детьми годами вынуждены жить в арендованных квартирах или делить жильё с родителями.
