Наявність прозорої статистики, активного вторинного ринку та інтересу з боку місцевих покупців для інвесторів так само важлива, як і первісна привабливість об'єкта. Розглянемо, чому інвестори по-різному ставляться до одних і тих же країн.В Німеччині валова дохідність по житловій оренді за…
Наявність прозорої статистики, активного вторинного ринку та інтересу з боку місцевих покупців для інвесторів так само важлива, як і первісна привабливість об’єкта. Розглянемо, чому інвестори по-різному ставляться до одних і тих же країн.
В Німеччині валова дохідність по житловій оренді за останні роки становить 3−4%.
В Нідерландах, згідно з даними 2026 року, середня валова дохідність житла оцінюється приблизно в 7,2%. Однак у різних містах спостерігається розбіжність: студії в Роттердамі можуть приносити близько 8%, а двокімнатні квартири в Амстердамі — близько 6,4%. При середній ціні об’єкта близько 290 тис. євро та орендній ставці 1 600−1 700 євро на місяць такі показники виглядають привабливо, але це валові дані.
В Південній Європі ситуація інша. В Іспанії, за прогнозами на 2024−2025 роки, середня валова дохідність житлової оренди перевищує 7%. Наприклад, квартира вартістю близько 210 тис. євро з орендною ставкою 1 200 євро на місяць може приносити понад 14 тис. євро доходу на рік, що відповідає валовому приросту близько 6,8−7%.
В менш популярних регіонах і в форматі короткострокової оренди (для туристів і цифрових кочівників) показники можуть бути вищими, але також існує залежність від сезонності та регулювання.
Ще один приклад — Польща. За даними 2025 року, середня валова дохідність на житловому ринку становить понад 7%, з помітною розбіжністю між Варшавою, Краковом, Вроцлавом та іншими містами. Це робить країну привабливою для інвесторів завдяки членству в ЄС, зростаючій економіці та доходам, що перевищують багато зрілих західноєвропейських ринків.
Однак зростання цін за останні роки вже частково вичерпало потенціал легкого заробітку, а конкуренція з місцевими та міжнародними гравцями зросла.
