С начала полномасштабного вторжения в Украину наблюдается резкий рост цен на паркоместа, который часто превышает удорожание жилой недвижимости. Представители крупных девелоперских компаний сообщают, что спрос на паркинги значительно превышает предложение.По словам Алексея Коваля из Perfect Group, стоимость квадратного метра паркинга…
С начала полномасштабного вторжения в Украину наблюдается резкий рост цен на паркоместа, который часто превышает удорожание жилой недвижимости. Представители крупных девелоперских компаний сообщают, что спрос на паркинги значительно превышает предложение.
По словам Алексея Коваля из Perfect Group, стоимость квадратного метра паркинга варьируется в зависимости от типа — подземный или наземный — и составляет около 90−120% от стоимости квадратного метра небольших квартир в том же проекте.
Основными факторами роста цен являются нехватка свободного пространства в условиях плотной городской застройки и сложности строительства подземных парковок.
В компании Greenville отмечают, что нехватка парковочных мест в столице составляет 40−60%, а цены традиционно растут ближе к моменту ввода жилых комплексов в эксплуатацию.
Елена Рыжова из «Интергал-Буд» подчеркивает, что с 2022 года наличие подземного паркинга стало важным критерием для покупателей, что привело к росту цен в комфорт-классе на 30−50%. Если в начале вторжения стоимость паркомест составляла $12−18 тыс., то в 2025—2026 годах она возросла до $18−30 тыс.
Компания Alliance Novobud сообщает, что в их проектах жилая площадь начинается от 47 тыс. грн/кв. м, в то время как квадратный метр для автомобиля стоит не менее 52 тыс. грн.
Девелоперы из «Кузнечная Недвижимость» оценивают метр паркинга от $1 400, что близко к минимальной стоимости их жилья ($1500/кв. м).
Анна Лаевская из Sigma+ отмечает, что подземные паркинги обычно на 30% дороже жилых площадей и по цене сравнимы с коммерческой недвижимостью.
Ситуация аналогична и в регионах. Алексей Крючков из Stikon сообщает, что спрос на паркоместа значительно превышает предложение, и цены на паркинги часто не успевают увеличиться в рамках первой очереди строительства, так как рынок быстро поглощает новое предложение.
«В 2012—2014 годах средняя цена составляла около $700/кв. м, к 2022 году она выросла до $900/кв. м, а сейчас верхний предел значительно увеличился, и спрос легко поглощает это предложение», — добавил он.
