Реєстрація права власності на квартиру в новобудові

Придбання квартири в новобудові завершується не тільки підписанням договору та отриманням ключів, але й державною реєстрацією права власності. Цей процес підтверджує, що житло офіційно належить покупцеві, який може ним розпоряджатися. Розглянемо, як зареєструвати квартиру в новобудові і що важливо знати покупцям.

Реєстрація прав власності на квартиру в новобудові

Реєстрація права власності є заключним етапом угоди з нерухомістю. Після внесення даних у Державний реєстр покупець стає повноправним власником квартири та отримує можливість користуватися, продавати або передавати її у спадок. Без цього етапу навіть після оплати житло не вважається повністю оформленим на покупця.

Реєстрація прав забудовником

Часто забудовники беруть на себе процес реєстрації та оформляють права власності для групи інвесторів. Це зручно, адже покупцеві не потрібно самостійно збирати документи. Однак такий підхід може мати недоліки: процес може затягнутися, а терміни оформлення залежать від посередника. У деяких випадках це може обійтися дорожче, ніж самостійне оформлення.

Самостійна реєстрація прав на житло

Якщо власник вирішує оформляти квартиру самостійно, він може звернутися до нотаріуса або в Центр надання адміністративних послуг (ЦНАП). У обох випадках процес контролюється державним реєстратором, але спосіб подачі документів різний. Нотаріус сам вносить дані в реєстр, а через ЦНАП документи передаються реєстратору через адміністратора.

Які документи необхідні для реєстрації

Для реєстрації права власності потрібен стандартний пакет документів, визначений законодавством. Зазвичай це:

• заява про реєстрацію;
• паспорт та ідентифікаційний код;
• технічний паспорт;
• акт приймання-передачі квартири;
• договір із забудовником та інші угоди, якщо вони є;
• квитанція про сплату адміністративного збору;
• документи про введення будинку в експлуатацію та присвоєння адреси.

Як оформити технічний паспорт

Технічний паспорт зазвичай замовляє покупець у БТІ. Це один з перших документів, необхідний для завершення реєстрації. Виготовлення паспорта займає близько 5 днів, а вартість складає приблизно 500−700 грн.

Термін реєстрації та вартість послуг

За законом стандартний термін реєстрації складає до 5 робочих днів. Швидкість оформлення залежить від обраного терміну та розміру адміністративного збору:

• 5 днів — 0,1 прожиткового мінімуму;
• 2 дні — 1 прожитковий мінімум;
• 1 день — 2 прожиткових мінімума;
• 2 години — 5 прожиткових мінімумів.

Окремо оплачується отримання інформації з реєстру: в паперовому вигляді — 0,025 прожиткового мінімуму, в електронному — 0,125.

Порядок реєстрації — поетапні кроки

Після подачі документів реєстратор відкриває справу і починає процес оформлення. Зазвичай він включає наступні етапи:

• формування електронного пакета документів та визначення черговості розгляду;
• перевірка законності всіх документів;
• прийняття рішення про реєстрацію;
• внесення даних у Державний реєстр;
• видача підтвердження власнику в паперовому або електронному вигляді.

Підстави для відмови в реєстрації права власності на житло

Відмова в реєстрації може статися в кількох типових випадках:

• надано неповний пакет документів;
• помилки або невідповідності в документах;
• квартира знаходиться під обтяженням;
• квартира продавалася двічі, раніше була проведена реєстрація прав помилково;
• документи оформлені з порушеннями.

Реєстрація права власності на квартиру в іпотеці

При купівлі квартири в іпотеку пакет документів майже не відрізняється, але додається іпотечний договір і підтвердження розрахунків із забудовником. У цьому випадку квартира реєструється на власника, але з обтяженням, що означає, що житло знаходиться в заставі банку, і без його дозволу власник не може вільно розпоряджатися ним. Обтяження знімається після повного погашення кредиту.

Джерело: https://news.finance.ua/uk/yak-oformyty-pravo-vlasnosti-na-kvartyru-v-novobudovi