Лычаковский районный суд Львова рассмотрел иск гражданки к Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля и Львовскому городскому совету о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом.Речь идет о доме площадью 272,5 м², построенном на земельном участке с кадастровым номером 4610137200:05:006:0265. Истец…
Лычаковский районный суд Львова рассмотрел иск гражданки к Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля и Львовскому городскому совету о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом.
Речь идет о доме площадью 272,5 м², построенном на земельном участке с кадастровым номером 4610137200:05:006:0265. Истец также просила присвоить объекту почтовый адрес и зарегистрировать право собственности.
История строительства
Строительство дома началось в 2012 году без необходимых разрешений, а участок не был должным образом оформлен для таких работ.
В 2021 году женщина оформила право собственности на земельный участок площадью 992 м² с целевым назначением для строительства и обслуживания жилого дома. Она отметила, что дом используется как жилье.
По результатам технического обследования, дом признан безопасным для эксплуатации и соответствует строительным нормам. Это подтверждено соответствующим заключением.
Женщина обращалась в Инспекцию ГАСК с просьбой принять дом в эксплуатацию по процедуре «строительной амнистии», но получила отказ из-за отсутствия разрешения на строительство.
Позиции сторон
Львовский городской совет оставил решение на усмотрение суда, отметив, что не возражает против признания права собственности при соблюдении закона, но вопросы адреса и регистрации не относятся к его компетенции.
Инспекция ГАСК также не возражала против удовлетворения иска, но отметила, что после решения суда истцу все равно нужно будет пройти процедуры регистрации объекта.
Суд напомнил, что согласно ст. 376 Гражданского кодекса Украины здание считается самовольным, если возведено без разрешений или на ненадлежащем земельном участке.
Тем не менее, закон позволяет признать право собственности на такой объект, если:
- земельный участок официально предоставлен владельцу;
- здание безопасно и соответствует нормам;
- отсутствуют нарушения прав других лиц.
Суд установил, что все условия выполнены: земельный участок был оформлен в собственность в 2021 году, а техническое состояние дома подтверждает возможность его безопасной эксплуатации.
Решение суда
Суд частично удовлетворил иск и признал женщину собственником самовольно построенного жилого дома.
Однако суд отказал в требованиях по:
- присвоению почтового адреса;
- государственной регистрации права собственности.
Суд отметил, что эти действия входят в компетенцию соответствующих органов власти и выполняются в административном порядке после вступления решения в законную силу.
