В квітні 2026 року попит на вторинне житло в Україні знизився майже у всіх регіонах. Маркетплейс Dim.ria провів аналіз стану ринку нерухомості за цей місяць. До кінця квітня спостерігається стійкий ріст цін у більшості областей, хоча в Києві та деяких…
В квітні 2026 року попит на вторинне житло в Україні знизився майже у всіх регіонах. Маркетплейс Dim.ria провів аналіз стану ринку нерухомості за цей місяць. До кінця квітня спостерігається стійкий ріст цін у більшості областей, хоча в Києві та деяких північних регіонах зафіксовано незначне зниження вартості в порівнянні з березнем.
Пропозиція
Кількість оголошень на вторинному ринку збільшувалася по всій країні:
- Київ — +12%;
- Харківська область — +10%;
- Одеська область — +8%;
- Хмельницька область — +8%;
- Сумська область — +8%.
Ціни
Ціни на вторинне житло змінювалися нерівномірно в залежності від регіону. Найбільший ріст вартості двокімнатних квартир зафіксовано в Івано-Франківській та Миколаївській областях — +5%. Також помітне подорожчання відбулося в Київській області (+4%), а також у Тернопільській, Вінницькій, Хмельницькій та Дніпропетровській областях (+3%). У Києві вартість житла на вторинному ринку знизилася на 2%, але місто все ще займає перше місце за рівнем цін — середня вартість двокімнатної квартири становить 123 000 $. Найбільше падіння цін спостерігається в Чернігівській області (-8%), також незначне зниження відбулося в Житомирській області (-2%). У Львівській, Одеській та інших областях ціни залишилися на рівні березня.
Річний аналіз показує значне подорожчання вторинної нерухомості по всій країні. Лідером за темпами зростання стала Тернопільська область, де ціни збільшилися на 32%. Високі темпи зростання також показали Івано-Франківська (+21%) та Рівненська (+20%) області.
Рейтинг областей за середньою вартістю двокімнатної квартири на вторинному ринку:
- Київ — 123 000 $ (+7% в рік);
- Львівська область — 102 340 $ (+16% за рік);
- Закарпатська область — 90 000 $ (+14% за рік);
- Івано-Франківська область — 82 000 $ (+21% за рік);
- Чернівецька область — 77 000 $ (+18% в рік).
Найнижча середня ціна зафіксована в Запорізькій області — 23 000 $. Це єдиний регіон, де за рік вартість житла на вторинному ринку знизилася (-4%). У Сумській області ціна залишилася на рівні 29 900 $. Найдорожче житло серед однокімнатних квартир також в Києві: середня вартість у квітні становила близько 89 000 $. У Києві найдорогим залишається Печерський район, де однокімнатна квартира коштує майже 179 000 $, а найбюджетнішим — Деснянський, де середня вартість такої квартири становить 50 000 $.
Попит
В квітні попит на вторинне житло знижувався майже по всій Україні. Найбільше зменшення інтересу спостерігається в Полтавській області (-45%), Херсонській області (-36%) та Сумській області (-19%). Ріст попиту зафіксовано тільки в Вінницькій (+12%) та Дніпропетровській (+2%) областях.
