Многие считают, что брак, заключенный за границей без дополнительного оформления в Украине, не влияет на право собственности. Однако такие союзы признаются, и имущество, приобретенное в период брака, включая недвижимость, принадлежит обоим партнерам на праве совместной собственности.Право на долю возникает независимо…
Многие считают, что брак, заключенный за границей без дополнительного оформления в Украине, не влияет на право собственности. Однако такие союзы признаются, и имущество, приобретенное в период брака, включая недвижимость, принадлежит обоим партнерам на праве совместной собственности.
Право на долю возникает независимо от того, на кого оформлена квартира или дом. Даже если жилье оплатил один из партнеров, другой имеет право претендовать на свою часть. При разводе имущество делится поровну или доли определяются через суд, если стороны не согласны.
Как защитить квартиру от раздела
Наибольшее количество вопросов возникает, когда недвижимость еще не оформлена в собственность и приобретена на этапе строительства. В этом случае человек имеет имущественные права, а не полное право собственности, что открывает больше возможностей для защиты актива.
Часто документы оформляют на третье лицо, например, на родственника, с последующим оформлением дарения. Такой подход позволяет формально вывести жилье из общей собственности. Однако без доказательств, что средства были накоплены до брака, подтвердить личный характер инвестиции сложно, что может стать ключевым вопросом в споре.
Риски
Попытка скрыть недвижимость от иностранного партнера не гарантирует безопасности и может создать дополнительные проблемы. В Украине нет автоматического уведомления супругов о покупке жилья, но при разводе информацию легко проверяют через открытые реестры.
«Если развод будет в Украине, мужчина или его адвокаты могут подать запросы в Реестр прав на недвижимое имущество», — объясняет юрист Владислав Дерий.
После этого придется доказывать в суде, что квартиру приобрели за личные средства, а не за общие. Если доказательств не хватит, жилье будет включено в общую собственность и разделено между сторонами.
Брачный договор
Брачный договор позволяет заранее определить статус имущества как личного и избежать споров в будущем.
«Можно заключить брачный договор в любой момент во время брака. В договоре прописывается, что имущество, зарегистрированное на одного из супругов, является его личной собственностью», — рассказывает Дерий.
Однако для этого необходимо согласие партнера и надлежащее оформление иностранного брака. Кроме того, инициатива заключить договор может привлечь внимание к активам, поэтому перед таким шагом следует учесть все последствия и подготовиться к возможным вопросам.
Срок раздела имущества
Даже если удалось скрыть наличие квартиры при разводе, это не означает, что второй партнер лишается права на долю. Существует трехлетний срок, начинающийся с момента, когда человек узнал или мог узнать о нарушении своего права на имущество.
В таких случаях даже через несколько лет после развода сохраняется возможность обратиться в суд, если нарушение произошло позже, и получить долю имущества.
Источник: https://news.finance.ua/ru/brak-s-inostrancem-kak-ne-lishit-sya-imushhestva-v-ukraine
