Багато українців, які придбали житло за кордоном, вважають, що якщо вони володіють ним більше трьох років, то продаж буде безподатковим. Це правило дійсне для України, але продаж нерухомості за кордоном розглядається як іноземний дохід, що передбачає свої податкові правила, без…
Багато українців, які придбали житло за кордоном, вважають, що якщо вони володіють ним більше трьох років, то продаж буде безподатковим. Це правило дійсне для України, але продаж нерухомості за кордоном розглядається як іноземний дохід, що передбачає свої податкові правила, без жодних пільг, як пояснює юридична компанія YANKIV.
Податок на закордонну нерухомість
Згідно з індивідуальною податковою консультацією, закордонна нерухомість не підлягає звичним податковим звільненням. Ставка податку становить 23% від усієї суми продажу, без урахування витрат на покупку.
Причини очікування «нульового» податку
Непорозуміння пов’язане зі статтею 172 Податкового кодексу, яка звільняє від податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) та військового збору першу продаж нерухомості в календарному році, якщо об’єкт знаходився у власності більше трьох років. Однак ця норма не уточнює, що вона стосується тільки української нерухомості, що створило у власників закордонної нерухомості хибні надії.
Офіційна позиція ГНС
Державна податкова служба (ГНС) чітко вказала, що дохід від продажу нерухомості за кордоном класифікується як іноземний, і на нього поширюються інші норми податкового кодексу. В результаті, незалежно від терміну володіння, закордонна нерухомість не підлягає податковим пільгам.
Податкові наслідки
Фінансові наслідки для продавця досить серйозні. Загальна податкова навантаження включає ПДФО за ставкою 18% і військовий збір у розмірі 5%, що в сумі становить 23%. Податок розраховується від повної суми продажу, без урахування витрат на придбання.
Наприклад, якщо ви купили квартиру за 100 000 євро і продали за 120 000 євро, податок буде нарахований на 120 000 євро, а не на 20 000 євро, що є вашим реальним доходом.
Перерахунок суми в гривні здійснюється за офіційним курсом НБУ на дату фактичного надходження коштів від продажу.
Декларування доходу
Деякі помилково вважають, що в декларації потрібно вказувати саму нерухомість. Насправді декларується тільки дохід від продажу, який включається в річну декларацію за рік, коли відбулася продаж. Декларація подається до 1 травня року, наступного за роком продажу, а сплата податків повинна бути здійснена до 1 серпня.
Важливо зафіксувати дату отримання доходу, оскільки вона визначає курс НБУ для перерахунку і розмір податкового зобов’язання в гривнях.
