Згідно з даними Центрального статистичного управління Польщі (GUS), орендні ставки на житло в країні продовжують зростати. Тому для українців, які планують переїзд або інвестиції в Польщу, купівля нерухомості стає актуальним варіантом.
Процес придбання житла вимагає уважного вивчення ряду нюансів. Для виїзду за кордон може знадобитися страхування, яке можна оформити на Finance.ua всього за 5 хвилин.
Польща залишається привабливим напрямком для життя та інвестицій завдяки стабільній економіці, зрозумілому законодавству та близькості до України.
Фінансові аспекти покупки
Бюджет і додаткові витрати. При купівлі квартири необхідно враховувати не тільки її вартість, але й податки, нотаріальні послуги та оформлення документів.
Іпотека для іноземців. Вона доступна за певних умов, таких як наявність доходу та виду на проживання.
Податки та витрати
На вторинному ринку необхідно сплатити близько 2% від вартості житла у вигляді податку.
Витрати на утримання. Включають комунальні платежі, обслуговування будинку та інші регулярні витрати.
Потенційний дохід. У великих містах оренда може приносити 5−7% річних, що робить такі інвестиції привабливими.
Тщаний аналіз цих факторів допоможе не тільки вигідно придбати квартиру, але й отримати максимальну вигоду від вкладень.
Процес покупки для іноземців
Процедура покупки квартири в Польщі прозора, але має свої особливості. Спочатку обирається об’єкт, потім проводиться юридична перевірка документів.
Після цього укладається попередній договір, а фінальним етапом є підписання основного договору у нотаріуса та реєстрація права власності.
Важливо підготувати необхідні документи, такі як закордонний паспорт, PESEL та підтвердження легальності коштів. При правильному підході процес проходить швидко і без труднощів.
На польському ринку нерухомості спостерігаються зміни: хоча ціни залишаються високими, власники все частіше йдуть на поступки і готові знижувати ціну.
Незважаючи на високі ціни, продавці іноді погоджуються на знижки до 10%. Ринок пропонує безліч квартир, і власники прагнуть швидше продати свою нерухомість.
Згідно з даними видання «Rzeczpospolita», у 2025 році ціни на нові квартири були наступними:
- у Варшаві — близько 18 000 злотих за м²,
- у Кракові — приблизно 16 700 зл./м²,
- у Вроцлаві — 14 700 зл./м²,
- у Познані — трохи менше 13 600 зл./м²,
- у містах Верхнесельско-Заглембської агломерації — близько 11 400 зл./м².
Також варто звернути увагу на ключові моменти, які слід враховувати при купівлі житла в Польщі.
Джерело: https://news.finance.ua/ru/pokupka-kvartiry-v-pol-she-na-chto-obratit-vnimanie
