В березні 2026 року Кабмін затвердив нові правила будівництва приватних будинків, що прискорює процес, але вводить додаткові обмеження для забудовників. Ці зміни закріплені в постанові уряду № 305 від 4 березня 2026 року.
На українському ринку будівництва давно існує практика оформлення об’єктів як приватні або садові будинки, що дозволяло забудовникам уникати складних процедур погодження, таких як експертиза проектної документації та отримання містобудівельних умов. Однак така схема часто призводила до продажу житла низької якості.
Як нововведення скажуться на будівельному ринку
За словами ріелтора Ірини Луханіної, держава закрила лазівку, що дозволяла забудовникам формально заявляти про будівництво приватного будинку, в той час як насправді реалізовувалися повноцінні девелоперські проекти. Тепер, якщо забудовник планує щось більше, ніж індивідуальний будинок, йому доведеться проходити повну містобудівельну процедуру.
Це ускладнить ринок для забудовників, оскільки знадобиться більше часу та ресурсів для оформлення документів. В результаті частина дрібних гравців може піти з ринку, оскільки не зможе відповідати новим вимогам.
Що змінюється для покупців
Для покупців це означає менше ризиків, пов’язаних з несподіваною забудовою поруч з їхнім будинком. Однак зникнуть і деякі дешеві пропозиції, які існували завдяки обходу правил. Луханіна прогнозує зростання цін на житло в передмісті на 10% і більше.
Зараз спостерігається зростання інтересу до заміської нерухомості, але пропозиція скорочується, оскільки деякі продавці побоюються, що не зможуть побудувати нове житло за виручені гроші. В результаті ціни на нерухомість в передмісті Києва вже збільшилися на 7-12% і, ймовірно, продовжать зростати.
Луханіна також зазначає, що зростає цінність «чистих» об’єктів, де все оформлено і зрозуміло. Нові проекти будуть запускатися довше і дорожче, що може призвести до пожвавлення вторинного ринку малоповерхової нерухомості.
Замість хаотичного підходу до забудови, на ринку з’явиться більш системний підхід з акцентом на архітектуру і логіку проектів, що призведе до меншої кількості, але більш якісних і дорогих об’єктів.
Джерело: https://news.finance.ua/ru/chastnaya-zastroyka-chto-izmenitsya-dlya-pokupateley
